房产税最新消息2019：房产税开征跟房价没关系

　　综投网(www.zt5.com)11月19日讯

　　房产税迟早会征，它的开征时间跟土地出让金的减少形成微妙的对应关系。

　　一直以来，有一个政策如同已经成熟的柿子般悬挂在我们的头上，随时准备掉下来。

　　这个政策就是“房产税”。

　　关于房产税会不会开征，什么时候开征，以怎样的方式征，对中国的房地产市场会产生怎样的影响，一直以来都是一个热烈讨论的话题。

　　今天我们就来聊一聊“房产税”，不过，还是要先从“土地出让金”说起。

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　　中国政府有一项重要的财政收入，叫做“土地出让金”。土地出让金指的是政府将土地使用权出让给土地使用者，后者支付的一笔交易费，也可以简单地理解为“地价”。

　　2018年，中国政府的税收总额为15.6万亿，除此之外，还有6.5万亿的土地出让金。这块收入在很多国家的政府收入中是不存在的，所以它们都非常羡慕中国政府。

　　在过去十多年里，很多中国地方政府，土地出让金占到它们财政收入的一半以上。比如我的家乡杭州，2018年政府的土地出让金收入高达2443亿，占到了杭州市一般地方财政收入的71%，这个比例是非常惊人的。

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　　但接下来的问题是，虽然地方政府每年可以获得数以亿计的土地出让金，但是这样高速增长的收入是不可持续的，因为城市化进程肯定会在某一天出现放缓甚至停滞。

　　中国在1998年开始了城市化建设，当时全国的城市化率为33%。从1998年到2008年，城市化率提高了15.7%，2009年到2019年又提高了14.4%。加在一起，目前中国的城市化率实际上已达到60%。

　　城市化率30%-60%这个区间，往往是房地产市场高速增长和爆发的阶段，因此地方政府在这一阶段获得的土地出让金也水涨船高。

　　然而到2029年新中国成立80周年的时候，城市化率预计会达到70%。70%意味着中国将达到一般发达国家的城市化水平，这也宣告将进入到一个很长的缓速周期，直到某一天彻底结束。

　　所以，十多年后，中国城市化进程基本结束，政府没有更多的土地可以拿来出让了，那时土地出让金的黄金时代彻底结束。问题是，有没有一块巨大的收入可以来填补土地出让金的空缺呢?

　　如果有的话，它就是房产税。