深圳豪宅税取消了 京沪跟进吗？

　　综投网(www.zt5.com)11月20日讯

　　深圳近日调整“豪宅税”的举措一度搅动波澜不惊的楼市，这是调控松动，还是落实一城一策细化调控?此举将利好刚需还是暗助楼市投机?其他一线城市是否跟进?

　　虽然业界曾预测热点城市有望近期跟进，不过，北京市住建委近日回应网友提问时表示，目前北京还没有具体修改普通住宅标准的时间。

　　11月19日，上海市房屋管理局发布关于延长部分规范性文件有效期的通知，表示于2014年11月20日生效并即将到期的上海普通住房标准将继续实施，有效期延长至2024年11月18日。

　　普宅被豪宅化

　　深圳市地税局发布消息称，从2019年11月11日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子为普通住宅，满两年交易可免征增值税。

　　但官方也表示，这并非对房地产调控进行松绑。深圳市住建局称，本次调整主要是取消了之前的普通住房价格标准。这是在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，落实国家减税降费精神，充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。

　　对于深圳的做法，业界的评价也较为正面。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，深圳出台了普通住宅税费政策的新内容，进一步体现了税费政策和房产政策之间的互动关系，尤其是基于房地产市场的实际情况，对税费政策进行调整，比较务实，也有助于降低相关房产的交易成本。

　　调整普通住宅认定标准为何能减税?这为何又与业界所称的“豪宅税”相关联?这要从普通住宅与非普通住宅的区别谈起。

　　从税费角度来看，在多数城市，普通住宅和非普通住宅在二手交易过程中的主要差别在于契税和增值税(此前为营业税)。

　　如按深圳此前规定，个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税，而个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　简单而言，就是满两年的非普通住宅交易要交增值税，而普通住宅则不用交。

　　除了增值税，在房地产交易过程中，一些地方税务部门也会对普通住房和非普通住房予以不同的契税税收政策，比如不少城市规定对非普通住房的契税税率定为3%，而普通住房则是1%或者1.5%。

　　普通住房和非普通住房又如何认定呢?虽然各个城市之间略有差异，但对普通住房的认定一般有三个标准：一是小区建筑容积率在1.0(含)以上;二是单套建筑面积在144(也有地方为140)平方米(含)以下;三是单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限。

　　以上三点需同时满足才为普通住宅。反之，上述三项有一个不匹配即被视为非普通住房。

　　近几年来，一些热点城市房价上涨较快，导致不少住房的成交单价或者总价增加较多，实际上一些面积不大的住房也被“挤入”了非普通住房之列，“普宅被豪宅化”的问题带来了交易税费的增加，这些税也被民间俗称为“豪宅税”。