房贷基准利率2019最新：房贷基准利率5年期下调至4.80%

　　综投网(www.zt5.com)11月20日讯

　　刚刚!房贷基准利率下调5个基点!5年期下调至4.80%

　　11月20日，全国银行间同业拆借中心发布新LPR，一年期LPR报4.15%，相当于目前一年期中期借贷便利(MLF)利率加点90BP;五年期LPR报4.80%，相当于目前一年期MLF加点155BP。两期限LPR均较上月下调5BP，但与MLF的点差继续保持不变。

　　新一轮“贷款市场报价利率(LPR)”出炉： 1、1年期LPR利率最新报价是4.15%，比上一次报价降息5个基点。 2、更重要的是：房贷利率也降息了5个基点——5年期以上的LPR利率从上次的4.85%降低5个基点，最新报价是4.80%。

　　上图是“中国银行间同业拆借中心”发布的最新LPR利率表。

　　上图是LPR利率的走势。右侧的红点和蓝点，代表着“5年及以上期限贷款利率”和“1年期贷款利率”。其中前者就是“房贷基准利率”，后者则是给实体经济贷款参考的利率。 这是8月实行房贷利率新政以来，房贷基准利率首次降息。

　　事实上，本次5年期以上LPR下调早有预兆：

　　11月5日，央行宣布降低1年期中期借贷便利(MLF)利率5个基点;

　　11月18日，央行宣布“7天逆回购”利率下调5个基点。

　　这两者跟LPR又是什么关系呢?

　　今年8月20日以后，贷款基准利率发生了巨大变化。以前，是央行公布存贷款基准利率，银行参照执行。

　　从今年8月20日开始，是在“全国银行间同业拆借中心”，由18家银行对贷款利率报价之后，计算出平均值向全社会发布，作为贷款利率的基准。

　　LPR利率有1年和5年以上两种期限，前者主要是给企业贷款参考的，后者是房贷利率。

　　18家银行报价的基础，或者说最重要的参照物，就是1年期中期借贷便利(MLF)的利率。

　　而5年期以上LPR降息，将给目前低迷的楼市注入一针强心剂。

　　专家解读

　　财经评论员刘晓博：

　　1、11月5日，央行意外地降低了“1年期中期借贷便利”的利率，从3.30%降低到了3.25%。这是当前最重要的“政策利率”，在这个背景下，11月20日降息基本尘埃落定。但房贷利率(5年及以上期限利率)是否会降息，大家不敢确定。今天，这个最大的悬念落地了。 2、5个基点的降息，幅度非常小。它相当于把央行1次标准降息(每次25个基点)分拆为5次，带有安抚性质。但能给房贷基准利率降息，仍然意义重大，它意味着：高层不希望看到楼市偏冷。 3、我之前曾说过，给楼市降息有两种方式：一种是隐性降息，让各地央行和政府去办，做而不说;第二种就是目前采取的，虽然降息幅度很小，但政策意义很大，这相当于“敲锣打鼓式”的降息。 4、对于“有显著人口增量的高级别城市”的刚需购房者来说，你该买房了，这个信号足够强。虽然现在买不一定买在最低点，但买了比不买风险要小。 5、由于CPI仍然在高位，而且可能继续走高，所以央行目前降息仍然是克制的。到了2020年6月以后，降息空间会更大。2020年央行可能会累计降息25到50个基点，而且还会继续降准。此外，地方债、国债的发行力度会增加，赤字率会达到或者轻微超过3%。而这一切，都是为了支撑经济增长，保就业。 6、总之，今天给房贷基准利率的5个点降息，是楼市的较大利好，传递了很强的政策信号。至于存量房贷如何享受降息，央行会在20天里出台政策，大概率是从2020年1月1日起，参照12月20日的报价利率执行未来一年的利率。