2020年买房还是存钱？房价还能坚挺多久?

　　房地产又迎拐点?

　　从房地产市场本身来说，

　　巨变可能正在发生。

　　中新社记者 泱波 摄 最近“渠道费”成为房地产行业内最热的话题之一。一些楼盘被曝出需缴纳高达10%的高额渠道费，开发商叫苦不迭。 渠道费很简单，就是中介等机构帮助房地产开发企业拓客、卖房收取的佣金。房子不好卖的时候，开发商愈发依赖渠道达成销售。

　　此前，贝壳找房董事长左晖表示，开发商一直有房地产“夜壶论”，其实渠道也是开发商的“夜壶”，市场不好拿出来用用，市场好了就放回去。 原本隐形的环节渠道受到热议，无疑印证了楼市的温度变化。

　　2019年下半年以来，越来越多开发商提出的战略收缩、谨慎拿地、降杠杆、聚焦主业等做法，似乎也反映其正在做“过冬”的准备。 据业内人士不完全统计，

　　仅去年一年之内就有458家房企破产，今年1-10月又有408家房企倒闭，

　　房企的竞争加剧，开发商躺着挣钱已成为过去。 社科院前述报告认为，

　　始于2015年底的本轮房地产景气周期趋于尾声。

　　本轮房地产景气周期已持续4年。期间，房价上涨持续时间长，总体涨幅巨大，一二三四线城市轮动特征明显。但自2019年以来，越来越多的三四线城市加入到房价下降的行列，这说明房地产正处于景气周期的尾声。 那么走过尾声之后，2020房价会如何?

　　这份报告认为，2020年，房价可能会实现“软着陆”。 一线房价总体先抑后稳，个别可能上涨。二线城市涨跌并存，但大起大落可能性不大。三四线城市总体下跌。

　　部分行情启动较慢的三四线城市，借助于货币化棚改余热，房价也仍可能上涨。 中国指数研究院研发中心研究副总监吴建钦则认为，百城新房价格存在进一步往下走的压力。 各种判断并不十分乐观。一些人期待的“绝地反击”可能很难出现，当然，房价大跌也不太可能出现。

　　张玉良说，房地产业关联着巨量的实体经济产业，关联着巨量的银行资产负债，同时也关联着巨量的居民家庭财产，房价急速下跌的后果不堪设想，社会经济发展不会容忍这种状况出现。 不大涨、不大跌，慢慢消化过去几年的涨幅，这很符合当前的“房住不炒”的政策倾向。当然，如果寄望于房地产快速增值带来巨额收益，这种想法恐怕是要落空了。

　　2020年，不能买房了?

　　答案取决于买房用来干什么。

　　如果是刚需，买房结婚，那么现在一直到明年上半年，有一段不短的时间可以“上车”。 几点原因，供参考： 其一，11月份，5年期LPR首现下调，房贷利率出现走低的趋势，对于刚需购房者来说，买房成本会有所下降。 其二，最近各地针对楼市的微调愈发频繁，许多城市密集出台了一轮人才购房优惠政策，人才购房不仅门槛不断降低，部分地方还有购房补贴。 其三，临近年末，房企冲销量，会有更多的楼盘打折促销。 其四，在一些城市，特别是二手房市场，房价已经出现实质性的下滑，买房成本有所下降。

　　以北京为例，一套房子较年初降几十万已是常态。

　　诸葛找房数据显示，今年2月份北京二手房挂牌均价为6.27万元/平方米。到了11月份，降至不到5.93万元/平方米。

　　12月2日当天，北京降价房源有1701套，平均每套降价21.14万元;涨价房源仅有104套。