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鹤岗楼市最新消息:买房者2.5万元都愿卖掉一套房

时代周报 2020-01-21 14:00

  梁经理口中的“他们”,是继李海之后的一波又一波“鹤岗买房人”。

  “从2019年4月开始,到2019年年底,来鹤岗买房的外地人都明显多了很多。以前我们一个人单月成交量大概有三五单,但在鹤岗成为‘网红’之后,我们月成交大概在七八单左右。不过最近快过年了,人少了。”梁经理向时代周报记者介绍说,“来鹤岗买房的基本上可以分为几种类型,一是这种外地的图便宜,想有个家;二是想买来避暑的;三是退休养老的。当然,本地客户和投资客户也有。”

  区域分化

  鹤岗不是孤例。

  在百度“流浪吧”,有吧友指出,除了鹤岗之外,全国还有辽宁省地级市阜新、河南省北部地级市鹤壁、临近鹤岗的黑龙江省地级市佳木斯等多个“白菜价”地级市。

  时代周报记者查阅安居客数据发现,截至2020年1月,阜新市二手房挂牌均价为3717元/平方米,在展示的二手房总价多在20万元左右。

  同时查阅“流浪吧”网友使用较多的58同城网站,也可以在阜新二手房页面上看到多套总价在10万元以下的房子。其中价格最低的为太平城区红勿小区的一套65平方米两室一厅,高层(共6层)、简单装修总价为4万元。

  鹤壁、佳木斯的情况大同小异。

  “‘白菜价’只是少数。鹤岗目前在售的新建商品房价格在3000元/平方米左右。”梁先生强调,“低价房屋主要是产权受限的动迁房,并且以郊区、顶楼为主。”

  3000元/平方米的价格并不能算“不要钱”,但鹤岗楼市还是以“白菜价”吸引着全国人民的眼球,其背后蕴含的,仍旧是中国人在买房这件人生大事上的焦虑感。“鹤岗楼市成为‘网红’,这说明还有很多人买不起房子。”许康直言。

  根据安居客数据,截至2020年1月,北京、上海、深圳等三个房价领先的城市二手房挂牌均价分别是58431元/平方米、50930元/平方米、55332元/平方米。在鹤岗买一套的价格,或许不够在多数人为梦想而奋斗的城市买下一平方米。

  对比北广深,目前来看,鹤岗楼市只是一个较为极端的例子。2020年,在更深层次的楼市分化背景下,或许有更多的“鹤岗”已经在路上。

  根据国家统计局2020年1月16日发布的2019年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据,2019年12月,35个三线城市二手住宅销售同比涨幅为3.9%,涨幅较上月回落0.2个百分点。“这是三线城市同比涨幅连续9个月相同或回落。”国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读表示。

  新房成交数据也保持了一致。中指研究院跟踪数据显示,2019年重点监测23个主要城市整体成交量较2018年上升3.52%。分城市级别来看,一二线城市均呈现了小幅的上升,只有三线城市出现了明显的下降—2019年全年,中指研究院重点监测7个三线代表城市总体成交量为2494万平方米,同比下跌8%。

  诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱向时代周报记者表示:“目前,市场基本呈现一二线趋好、三四线整体走弱的总体态势。在今年行业环境严峻的背景下,一二线城市基本面完善需求更为坚挺,预计今年市场稳中有升。而三四线在棚改货币化收紧及需求透支影响下,市场成交下行压力凸显。”

  “鹤岗、鹤壁楼市的低迷典型地反映了收缩型城市的现状。” 中国社科院城环所不动产室主任王业强向时代周报记者表示,“这些资源型城市因资源枯竭,产业没有及时转型升级,经济发展滞后,就业机会不足,人口外流,必然造成住房需求下降。而从我国区域发展的战略来说,十九届四中全会进一步强调中心城市和城市群的承载能力,由此观之,大城市和城市群是未来区域发展的重点。预计2020年,区域间的分化将会进一步加剧。”

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