大楼盘好还是小楼盘好?怎么选?

本站整理 2018-12-29 17:35

  综投网(www.zt5.com)12月29日讯

  买房时楼盘的大小是购房者一定会关注到的重要因素,小楼盘大多是10万平米以下的小规模社区,小到可能只有三五栋楼,大楼盘多是三五十万平米的大社区,不仅规模大配套也高大上,自带物业、学校和商场,但越大的楼盘越好吗?其实各有优缺点,就看购房者能否看懂差别,买到适合自己的。

  小楼盘的优劣势

  优势

  1.由于项目整体体量较小,所以施工周期短,速度快,可以很快建成入住,对于现在期房为主的楼市现状下,购房者可以很快的实现装修入住的梦想。加上小楼盘社区规模小,各个楼栋基本可以做到同时交房入住,同期装修,基本上没有后续二三期的开发。这一点不似大社区那样,存在这边已经入住,另一边还在施工、建设、装修的情况,减少了施工带来的噪音和灰尘污染。

  2.小区住户少、车也少、比较清静,社区氛围浓厚,很多邻里邻居都熟悉,邻里关系简单,易于物业管理。

  3.小楼盘社区如果以自住为主的话,那么在后期入住后,对资金投入者或者需要卖房出租房的业主来说,就是一件幸事,因为社区体量小,出租时竞争者也更少,可以快捷的实现资金增加的目的。

  4.购买小社区的房子,风险比较小,首先这个项目比较小,开发商的实力不是决定项目成败的重要因素,烂尾的风险小。

  劣势

  因为小区总面积较小,居住环境可能不如大社区,并且配套设施不够完善,内部的绿化等设计和规划受阻。例如很多大楼盘园区内拥有的景观、凉亭、游泳池、内部超市、运动会所、幼儿园等配套设施,很多小楼盘都没有。此外如果小区的业主拖欠物业费严重的话,物业可能会因经费紧缺而人手不足,小区的管理可能不到位。

  大楼盘的优劣势

  优势

  1.上述说过,大楼盘的社区通常自带的配套比较好,比如自带商业街、会所、幼儿园、小学等,商业、生活配套比较齐全,生活比较方便,不用出社区,基本的生活需求等都可以得到满足。

  2.大的社区往往能够受到政府的重视,市政配套比较齐全,水、电、煤、暖、路等,一般不会出现入住了还没通水通路的情况。而且对应的,大社区居住的人口多,公交车辆等也会增多。大社区在建设之初,房价相对便宜,随着后期的发展、配套等各方面的完善,越到后面,房价也越高。

  3.社区规模大,也在另一方面说明了此项目需要有实力的大品牌开发商来规划经营。那么,在建筑质量,开发商资金实力,烂尾风险等方面都让购房者吃了颗定心丸。

  4.社区面积大,可供开发的可供选择的户型也就比较多。小到公寓,大到高层,洋房,别墅都有可能开发,对于热衷于此楼盘的客户来说,也就有了更多选择的空间,也可以使此地块的优势得以充分发挥。

  劣势

  1.大社区开发的周期长,很多时候,一期已经交房入住,二期、三期还在建设施工,进出工地的车辆多,周边的灰尘也多,有噪音污染。

  2.如果规划不好,停车位规划的不够或者不够完善,那么后期私家车乱放的问题就会层出不穷,不但影响社区环境而且业主出行及安全也会受到牵连。

  3.规模大,空间大,人口多,给物业的管理增加了难度,社区生活和环境很容易变得杂乱无章,导致管理失控。原本高品质的生活追求也会变得实现起来困难很多。

  网友各抒己见

  小楼盘的好,我们独楼,物业和每家都认识,全楼都脸熟,住久了,车位都知道,保安几乎每个人都认识,有维修两分钟到了。

  可以选择大开发商的小社区!这样房子的质量得到保障,并且也能减少购房风险。

  越小越好,我以前小区就四幢楼,大家彼此都熟悉也好管理。小区太大不好,毕竟林子大了什么鸟都有。

  想拉房价要大社区。想要省心住得舒适,选小社区。其实,适合自己的就是最好的,只要开发商是诚信的就好。

  我们小区两栋房共60户,优点就是人少,邻居几乎全认识;缺点有很多,物业贵且马虎,小区设施不好,如果有能力再买房,我要买大楼盘的房子。