2019年楼市走势会如何？5大形势要看懂

　　综投网(www.zt5.com)3月15日讯

　　由于近几年楼市的大起大落，无论是普通刚需者、炒房客、还是房产大佬都做出了一些反应，该冷静的冷静了，该收手的收手了，该抛房的也抛房了。虽然楼市表面上看起来是不似从前那般景气了，但其实正在发生着一些巨变。当然，有不同的立场就会存在不同的声音，公说公有理，婆说婆有理，因此买不买房成了刚需族的头等难题，买了怕亏，不买又怕后悔。诸葛小编认为，买房别盲从，需要具体问题具体分析。那么，楼市的5大形势你看懂了吗?

　　首先，就是“三稳”主导楼市平稳发展，房价不会大涨大跌。2018年年底，官方提出了“稳房价，稳地价，稳预期”的方针，这给2019年乃至未来三五年的楼市定下了基调。小涨和小跌是避免不了的，但不会影响楼市整体走向。理性是良性循环的开始，只有坚持房住不炒，炒房客便没有出来作妖的机会，刚需还有什么可担心的呢?买你需要的，戒掉盲从就不会被别有用心的牵着鼻子走。

　　其次，就是三四线城市的楼市降温，非理性地快涨基本告一段落。很多在一二线城市打拼累了的人都希望自己能够返乡置业，或者在老家隔壁的城市就近发展，再加之炒房客们转移了“战场”，使得前段时间三四线城市的房价异常疯狂。如果是经济发展比较好的热门城市倒也罢了，只要发展稳定，买房也不会亏到哪里去。可就连没什么人口流动的小县城房价变化也让人惊讶，这样的城市，就算是当地的刚需要买，也尽量买在离市中心近一些的才好保值，在现在的浪尖上买县城郊区房很容易吃亏。

　　再有，就是房产巨头企业开始让利了。2019年一开年，各种八折九折的促销广告就扑面而来，恒大率先抛出了降价信息，这对购房者而言是一项购房福利。不过，聪明的购房者会利用这个机会货比三家，精挑细选，而绝不是看到降价就冲动购买不适合自己的房子。尤其是经济紧张的刚需人群更容易被诱惑蒙蔽双眼，如果没遇到让自己特别满意的房子，宁可租房住，也不要贪便宜买房。

　　另外，就是首套房贷利率三连降，直接降低购房成本。如果指望着房价能快速大降，那你一时半会儿的可能等不到了，但是利率的下降却可以直接帮你减轻几万，甚至十几万的房贷压力，有迫切需求的刚需可以利用这个机会向银行申请贷款了。

　　最后，就是保障性住房筹备建设已开启，日后为住房发愁的人会越来越少。共有产权房、廉租房、经济适用房等等类型分别用于不同人群，多主体建设和租售并举是大趋势。高收入群体买商品房，中低收入人群选保障房，在外漂泊的人租便宜房，不用再纠结如何选择。因此，买房需求不迫切的人不妨等到购房体制健全之后再买房。

　　有人会问，买房和不买房的人以后会有差别吗?诸葛小编的答案是会有差别，但是微不足道。原因还是前文提到的稳字当先，所以什么时候买都不会大亏或大赚。如果非要说出差别的话，那也是个人因素造成的。比如，买房的人会开始节衣缩食还房贷，几年后可能还会养成不乱花钱的好习惯。而没买房的人，也许没攒下钱来也不知道把钱花在哪里了。此外，若是打算把钱存银行，也要做好未来会通货膨胀的准备。不过，如果是理财能手，那就不用担心钱和房都没有的情况发生了。

　　总而言之，现在买不买房别问任何人，要问就问自己的内心，到底着不着急，需不需要，满不满意，信别人永远不如信自己。