房产契税政策2019：房产契税如何计算?

　　综投网(www.zt5.com)04月16日讯

　　现如今，人们在购房的时候，不仅要缴纳首付款，同时也有缴纳税费，而契税就是这些税费中最高的一项。然而，很多人都不知道契税是怎样缴纳的，那么，2019年契税都有哪些新政策呢?购房契税是如何缴纳的?税率又是多少?

　　2019房产契税政策有哪些?

　　1、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4%。2、个人购买90平米以上至144平米之间的2%。3、个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下(含)适用契税税率1%，优惠政策不变。4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下，但是属于二次购房的(包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的)使用税率2%。5、购买商用房(商铺)具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取～但税率不得低于4%。

　　如何依法缴纳契税?

　　1、纳税义务发生时间。契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天;2、纳税期限。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

　　3、纳税地点。契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳;4、征收管理。纳税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具契税完税凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。

　　以上这些内容就是小编为大家整理的关于房产契税的政策，以及缴纳的流程。值得注意的是，一般来说，契税的幅度税率在3%～5%左右，然而，因为我国各个地方经济发展的不平衡，契税的税率还是会有一定差异的，具体还是要以当地的政策为准。