买房首付不够怎么办？首付不够可以贷款吗？

　　综投网(www.zt5.com)04月16日讯

　　想要买一座属于自己的房子，是每个人的梦想，可是工资条上的数字明明白白告诉你，你只能刚刚活下去，没有余钱用来做别的了。那没首付怎么贷款买房呢?世界上有没有零首付的房子呢?

　　购房人自己分期付：通常是先交首付，然后等接到房地产商的交房通知后再交第二笔钱;分三期的，第三笔钱等入住后一定时间内再缴纳。这种做法，购房人交的总房款通常会比一次性付款交的多，但同时可以减少期房可能发生的损失，比如房子“烂尾”，再如房价下跌幅度超过首付及购房人自己经济状况发生变化等等。

　　贷款分期付款：通常都是若干年才付清，这里的关键是除了首付，分期付款从何时开始，换句话说就是贷款银行何时把购房人的贷款交给房地产商。这个时间可以是从贷款手续一办好就开始，也可以是在房屋交付时开始，后者对购房人更有利。

　　一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入)。

　　银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7%。

　　虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是即首付55万元。

　　如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

　　很多人都拿不出首付买房子，然而现在居然有广告说，零首付也可以买房，然而这其实是开发商给大家挖的坑。如果是零首付购房，需要购房者在限定期内付清首付款，还要收取高昂的手续费，限定期限一般是一年，在一年内还清巨额首付款，怎么看都不可能。