二手房完整验收流程 二手房出现质量问题怎么办？

　　综投网(www.zt5.com)04月16日讯

　　由于二手房使用年限较长，房屋质量不能得到保证，购房者会有诸多担忧。这时候，买二手房学会鉴定质量问题就变得尤为重要。如果不小心买到了质量有问题的二手房，购房者也应该了解出了问题究竟应该谁负责。

　　一、二手房应该怎么验收?

　　1、水电、煤气清点过户

　　我们生活中离不开水电，在二手房验房的时候，这些基本设施必须要做好检查，建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况，如有应要求老房主缴清欠费。这些费用不缴纳清楚，很可能会在房屋购入之后找上门来，这时候新房主容易和老房主之间产生纠纷，浪费不必要的精力和金钱。

　　2、有线电视、电话、宽带过户

　　网络时代已经到了，对于各种信息网络工程也要做好交接，购房者要和原房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续，如果有欠费情况同样要求老房主缴清欠费。

　　3、房屋维修基金过户

　　房屋维修基金大家并不陌生，在购买新房的时候，房主都会缴纳一个房屋维修基金，二手房的验房过程中，新房主要记得去物业公司办理房屋维修基金更名手续。

　　4、问清老房主物业费情况

　　房子到手之后，千万不要着急入住，作为业主最关心的费用之一：物业费，大家也需要问明白，或许老房主有欠缴物业费，如有一定要求老房主缴清物业费。同时还要办理物业更名手续。

　　5、户口迁移

　　很多购房者买二手是为了解决家里孩子上学落户的问题，这就一定要老房主将户口迁出房屋所在地，因此要新老房主双方至房屋所在地派出所办理户口，如果忘了这件事情，新房主入住想要迁入户口时发现名下有户口，可以凭房屋购买合同追究老房主责任。