购房能力怎么评估？这五个问题要考虑

　　综投网(www.zt5.com)4月29日讯

　　买房子不是一件小事情，相信大家在买房之前都会先做一些准备，但是每个家庭的情况都不一样，所以购房前，要对自己的购房能力进行评估，那么购房能力该如何评估呢?这些问题你都想过吗?

　　1、估算可支配收入

　　购房者在估算可支配收入的时候可以以自己的家庭为单位，买房子毕竟不是一个人的事情，而是一家人的事情。购房者首先要对自己和家人的所有银行账户内的余额心里有数，然后计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，再减去每个月的固定开支，比如水电气费、物业费、生活费、油费等等，这样就可以估算出家庭的可支配收入了。

　　2、根据资金确定购房地段

　　不同地段的房价大不相同，大家一定要根据自身的资金实力选择自己能力范围内区域的房子，只有这样，购房者选的房子才不会大大超出自己的购房预算，不至于让自己陷入资金危机。虽然大多数的朋友都喜欢新房，但其实购买二手房也是有很多好处的，通常来说，核心地段的二手房房源较多，价格偏高，偏远区域新房价格较为实惠。

　　3、选择购房方式

　　购房者根据自己估算的可用于购买房屋的资金来选择购房方式，购房方式主要有两种，一次性付款和贷款买房。如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款买房，因为这种方式不用支付任何的手续费也不用去支付银行的贷款利息。如果你手里面的资金并不是很多，就可以选择贷款买房，办理贷款手续的时候还要注意月供的问题，一般月供最高不宜超过家庭收入的50%。

　　4、预留装修费用

　　如果你购买的是新房，在做购房预算，评估自己购房能力的时候一定要考虑周全，除了购买房屋的费用，还要考虑买房之后的装修费用。就算是购买已经装修好的二手房，大多数情况下，购房者都会将二手房再重新翻修一下。所以大家一定要注意将装修费用先准备好，收房的时候就得用了，装修费用完全由自己掌控，可多可少。

　　5、了解居住成本

　　入住房屋之后还有一些日常开销需要购房者注意，无论是新房还是二手房，物业费都是一笔必须要考虑的支出，物业费的标准每个小区都不一样。当然还有水电收费标准、燃气费、网络宽带和有线电视费用，这些都是必要的养房成本，都是需要大家考虑进去的。

　　贷款买房只需要准备好首付款就可以了?如果在购买房屋之前，没有深入的去了解过购买房屋所需的费用，只准备首付款就去买房，这将会给自己今后的生活带来很多的麻烦。