老破小学区房值得买吗？如何让老破小保值？

　　综投网(www.zt5.com)6月24日讯

　　不管是首次置业还是购买第二套住房，在资金衡量的情况下，人们纠结的点通常在于买个中心位置但面积小的，还是买个远郊面积大的。最近小爽身边的朋友就长吁短叹，因为他卖掉了老家110平米的豪华装修大房，在天津贷款买了套60平米的老小区房子，就是那种楼道里贴满小广告，走廊二楼还能闻到垃圾味的“老破小”，为了孩子上学，只能忍了。但他听内行人说老破小不能碰，会变成将来的贫民窟，搞不好砸手里，真的会如断言那样吗?

　　针对这点担忧，我们不妨拆开来考虑：首先如果你在一二线城市工作，置业城市是选择一二线还是回到老家三四线?其次应该在新城区购买新房，还是老城区购买“老破小”?

　　关于第一个问题：这个我在很多文章中都有明确表达观点，在经济能力允许的情况下，尽量选择城市等级高的城市置业，因为不论是将来就业、教育、医疗等资源配置都与三四线差距巨大，且房子的性价比、抗跌性更强;如果经济能力暂时不够，只能回老家买房，那么随着将来资金足够了，第二套房也一定选择在大城市。

　　关于第二个问题：在资金实力相等的情况下，是选择新城买新房还是老城买老房?这里有两个因素必须要考虑：第一，为了满足哪类购房人群。如果满足的对象是老年人或孩子，那么老城区在教育、医疗、公共交通、商业等方面都有着巨大的优势，如果想去一个好学校，那么大部分城市都是按片分，新城的教育资源相对缺乏，选择老城区的房子既能分到一个好学校，也为上学的交通出行提供便利。对于老人来讲，考虑到生活、医疗的便捷性，住在熟悉成熟的环境是更好的选择。

　　第二，新老城区未来的发展趋势。新城区主要得益于当地出台的措施，比如人才引进、扩大城市版图等，买的是预期和规划，所以重点关注新城的产业、交通、都市辐射圈的规划，切记不能听信开发商的一面之词，口说无凭的规划蓝图。老城区拥有着整个城市最优质的公共基础配套，且不可能随意拆除，所以这里的住房是保值的。另外，这里的人口密度大数量多，老房子的租金收益也是相当可观。

　　但当房价涨到一定程度，由于拆迁成本越来越高，年轻人大多不愿意呆在道路狭窄、停车不便，甚至连物业都没有的老小区内，老城区的房子可能真的会像预言一样变成贫民窟。但既然你想在一二线城市买房立足，就必须接受房子越来越旧的显示，因为像北上广深这样的大城市或是热点二线城市，清一色的进入存量房时代，二手房的成交量其实远超过新房，如果挑三拣四还不如不来。

　　那么要在这里选择“老破小”就要铭记这四条铁律：1.大城市2.市中心3.品相好、质量好、户型好4.别选溢价过高的被炒作过头的学区，因为稍有措施的风吹草动，房价都会有断崖式下跌的风险。毕竟老破小是小众市场，只有满足这四点才能变优质资产。