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全国首套房贷利率上调 如今适合购房吗?

诸葛找房 2019-08-15 15:07

  综投网(www.zt5.com)8月15日讯

  近日,730会议再次明确了房住不炒的定位,首次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,体现了国家控房价、确保房地产平稳健康发展的决心。纵观现阶段的楼市,虽然不温不火,但各地房价也并没有出现下跌。

  近期多个城市房贷利率均有所上调引发热议。房贷利率,是众多购房者最关心的话题之一。房贷利率的变化,直接关系到买房人的购房成本,尤其是刚需族。在面对房贷利率上调的压力下,购房者究竟要不要出手呢?

  下半年房贷利率或将继续上调

  央行屡次“点名”房地产,严格限制违规资金流入房地产,并严查首付贷,严禁消费贷违规用于购房,保持个人住房贷款合理适度增长。

  在此背景下,经历长达半年下调的全国首套房贷利率出现回弹,多个城市也在纷纷上调房贷利率。5月份,青岛、南京、成都三城率先上调房贷利率,随后苏州、南京、宁波、大连、合肥、南宁、西安、武汉、福州等城市在6月份上调房贷利率,且各城市银行房贷利率变化频率较高。值得注意的是,南京已经连续两个月持续上调,随着时间的推移,房贷利率上调的城市逐渐增多,暂未发现下调的迹象。

  融360数据显示,6月份监测的35个城市的533家银行分(支)行中,66家银行利率上涨,较5月份增加了39家,上涨城市明显增加。下半年各大银行信贷资金将会比上半年紧张,加之部分热点二线城市调控政策加码,将会有更多的银行会加入到房贷利率上调的队列中。

  房贷利率仍处于历史低位

  6月份全国首套房贷平均利率及全国二套房贷平均利率双双回调,小幅上涨,但整体仍处于较低水平。尽管此次多个重点城市出现较大幅度的上调,但其首套房贷款利率水平相比仍不及去年同期或者最高峰。此次放贷利率的上调,并没有想象中的那么恐怖。房贷利率上调带来最直观的影响就是购房成本增加,但就目前而言,比利率高峰时购房成本要少很多。

  房贷利率上调对刚需购房者存在一定程度的误伤,刚需购房者购买能力相对有限,大多需要房贷支持,利率的上调会增加购房成本,会成为压倒部分刚需购房者的最后一根稻草。房贷利率上调在一定程度上也会影响购房者的预期,购房者会错认为是市场收紧的信号,入市积极性会下滑,购房需求减少。

  利率的上调也会从另一个方面反映了市场的真实情况,上半年多数城市在春节后迎来“小阳春”,成交量上涨明显,上半年市场的短期火热提前透支了银行贷款额度,银行额度收紧。加之多个城市银行放款周期逐渐拉长,从上半年最短的7天已经逐渐拉长到现在一个半月甚至两个月;还有少数银行已经暂停放贷。购房者下半年面临的不仅是房贷利率的上调,还有可能是银行的无款可贷!

标签:首套房贷款利率

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