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买房评估价高于成交价有什么利弊?房子评估价受什么影响

房天下 2019-09-12 15:06

  综投网(www.zt5.com)9月12日讯

  对于一些准备购买二手房的朋友们来讲,如果之前没有购房经验的话,往往很容易混淆二手房的价格,其实二手房有评估价格,这个价格直接会影响到你的首付款,所以二手房交易有时会出现评估价高于成交价的情况,那么,评估价高于成交价利弊有哪些?二手房房价评估标准有哪些因素?

  评估价高于成交价利弊有哪些?

  一般评估价都会高于成交价,因为贷款是按照评估价的成数来贷的,所以没有什么好处和坏处之说。

  1、利处:因为贷款贷的钱就是按照评估价来,所以首付可以付少一些。具体计算方法应为贷款额是成交价-(评估价*70%/80%)=首付。另外,也对以后卖房也会有好处。

  2、弊端:房子的过户费相对来说高一些。虽然可以贷款的额度比较高,首付少,但是后面的压力比较大,需要还款的钱也不少。为此,也存在一定的风险。

  二手房房价评估标准有哪些因素?

  1、房龄:房屋新旧程度,决定房屋的价格。房屋从修建完毕后,就开始进入折旧期。在进行二手房交易时,要计算房屋折旧费。一般砖混结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率为2%左右。

  2、户型:套二、套三的正规户型比较好,反之,形状不规范的户型或者套型过小,都会降低房价,一般减去5%到10%。

  3、楼层:楼层的高低也会影响房价,在中间部位的房屋最好卖,如果再往下或者往上的楼层价格都会打折,要是底楼带有户外花园,或者顶楼带有屋顶花园,价格会增加不少。

  4、朝向:南北朝向的房子最好,对于朝向不好的房屋评估时要减去2%到5%。

  5、装修:装修时间在5年内的房屋价格会高些,要是装修比较好,成色又好,需要加10%。

  6、物管:物业管理好的小区,房屋的价格会比较高些。

  7、位置与地段:房屋位置和地段非常重要,要是居住环境幽静的地方,要增加5%左右。

  8、配套:在选择二手房时,要重点考虑房屋周边交通情况、医疗、教育、购物等配套基础设施,要是房屋周边的设施配套不全,那么按照比例减少5%到15%。

  9、市场:二手房价格还要考虑到市场效应,一般地铁房或者学区房都比较深受人们喜爱,因为价格水涨船高,在往前十几年推,根据市场不同变化,对抢手房源提高5%左右。

标签:买房攻略2019年买房攻略