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租房房东违约如何赔偿?房东违约责任问题

搜狐焦点 2019-09-12 17:02

  综投网(www.zt5.com)9月12日讯

  租房总会有违约的情况发生,有时是租客违约,有时也有可能是房东违约。房东提前收房、不履行合同等都是违约行为,那么租房房东违约怎么赔偿呢?其实房东违约也分很多种,赔偿的方式也不相同,今天的租房知识就带大家分析下房东具体的违约行为及赔偿方法。

  一、 交付定金后房东违约的赔偿问题

  很多人往外出租房子时喜欢收定金,来减少租客毁约的风险。但是定金不单单是限制租客的行为,对房东的行为也有限制效力。如果房东在收了定金后反悔不愿意将房子出租给租客,那么房东需要赔偿租客双倍的定金。举个栗子:小张看了李先生要出租的房子后很满意,但是由于各种原因需要过一段时间才能搬进来住。李先生为了防止到租房时小张不租自己的房子,于是收取了小张的定金1000元并签订了定金交付合同。但是两天后,李先生觉得自己的房子租便宜了,而另一位租客愿意多出租金。于是李先生反悔,不再愿意将房屋租给小张。由于李先生收了定金,所以在违约后需要支付小张双倍定金2000元。

  这里需要注意的是,定金和订金以及意向金的法律效力不同,定金的法律效力更强更明确,无论是哪一方违约,都要付出定金数额的赔偿。而订金没有明确的责任说明,订金的赔偿更灵活,双方可以根据自己的损失要求对方赔偿。意向金和订金类似,法律责任也不明确。因此租客在租房前支付的费用一定写明是定金还是订金。

  二、 租房提前收房违约怎么赔偿

  在租房过程中房东可能会有各种各样的原因要提前收回房屋,比如有房东要将房屋出售,有的要收回自己居住,这时房东违约怎么赔偿呢?根据合同法的有关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在实际租房过程中,房东和租客可以在合同中约定违约责任和赔偿问题,一般无论是房东违约还是租客违约都约定支付押金数额的违约金,少数是按照合同未履行的时间来计算具体的违约金。举个栗子:李先生将房屋出租给小张居住,双方约定租金为2000元/月,押金为2000元,租期为两年。但是一年后,李先生由于做生意需要现金遂决定将出租房出售。但是两年租期未到,根据合同约定,李先生除了应退还小张的押金2000元外,还需另外支付违约金2000元。而另外一对房客和房东的约定就不是这样赔偿。王女士将房屋出租给小陈居住,双方约定租金1000元/月,押金1000元,租期为一年,如果房主提前收回房屋,需按照合同未履行时间的房租的一倍赔偿给租客。但是8个月后,王女士欲收回房屋自己居住,这样王女士不得不赔给小陈4个月房租钱4000元。由此可见,提前收回房屋房东违约的赔偿问题租赁双方可以在合同中约定。

  三、 房东不履行出租人义务的违约赔偿问题

  家住北京的徐女士近日被租户告上了法庭,原来徐女士在将房屋出租给租客赵先生后就不管不问,对于赵先生提出的房屋电线安全修理问题不予处理,最后房屋因电路老化引发火灾。不仅租户的财务被烧毁,邻居也受到了殃及。法院审理认为,徐女士未按照合同约定履行义务,对租户赵先生提出的问题弃之不顾,最后火灾发生应由徐女士担负主要责任,需赔偿赵先生和邻居的损失。由此可见,房东不履行出租人的义务时,租客可以解除租房合同,导致租户损失的房东还有需赔偿损失。

  以上就是房东违约的赔偿问题,不同的情况房东的责任和赔偿也不一样。在租房时,应认真履行合同,做好自己应尽的义务。无论是租客还是房东,违约都是不好的行为,不仅要赔偿违约金,还面临失信的后果。