为什么首付不能贷款？首付贷是什么？

　　综投网(www.zt5.com)10月10日讯

　　啥是”首付贷“

　　首付贷是指在购房人首付资金不足时，地产中介或金融机构能够为其提供资金拆借。对于一些房屋总价较高的一线城市来说，“首付贷”的存在可以让部分购房者的实际首付约降至10%。

　　”首付贷“特点

　　首付低：以深圳为例，首付贷普遍为首付款的50%左右，可使实际首付比例降至10%甚至更低;

　　放款快：容易申请，审核后即可放款，放款时间最快仅需1天。

　　风险低：“首付贷”分为有抵押和无抵押，风险不高，主要风险是楼市下周期短：“首付贷”可分为一次性支付和分期支付，周期不长一般为1-5年。

　　央行：购房首付贷违法增加房地产市场风险

　　人民银行在这个问题上的态度是非常明确的。

　　一是房地产开发企业、房地产中介机构自办的金融业务没有取得相应的资质，是违法从事金融业务，而且这里面还存在着自我融资、自我担保、搞资金池的现象。

　　二是房地产中介机构、房地产开发企业自办的金融业或者与P2P平台合作开展的金融业务，所提供的首付贷的产品不仅加大了居民购房的杠杆，削弱了宏观调控政策的有效性，增加了金融风险，同时也增加了房地产市场的风险。

　　一些银行的购房贷款首付已经从原来的40%降到30%，现在有些已经降到20%，如果房产商或者中介再给买房的人提供10%到20%的首付，实际上就使得买房的人变成零首付或者5%到10%的首付，而美国次贷危机的源头就是零首付，房价也就没头没脑地两个月、三个月暴涨了30%、50%。这和去年股市高杠杆造成的3000点到5000点的后果是一样的。

　　而对于涉足“首付贷”的购房者而言，更是面临巨大风险。购房者如果被查出信贷挪用问题，就会涉嫌违法行为，对个人信用记录会产生一定影响。如果无法偿还，房产也会被银行扣押。贷得越多，后续偿还压力就越大，买房还需量力而行。