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公积金贷款可以贷几次?公积金贷款有什么限制?

本站整理 2019-10-12 15:14

  综投网(www.zt5.com)10月12日讯

  买房的时候用公积金贷款可以享受很多好处,比如利息就比商业贷款少很多,因此大家都更亲睐于用公积金贷款。但是公积金贷款的使用是有限制的。

  公积金贷款可贷次数

  1、公积金贷款只能在同一时间内贷一次,还款结束后才能进行下一次贷款。

  2、通常规定如果家庭已经用了公积金买了两房套了,那就不能再使用公积金贷款了。也就是说公积金贷款最多只能贷款2次。

  3、一般来说,公积金管理对不同的套数的房子首付款比例是有一定的规定,如北京公积金管理规定:北京的住房公积金贷款首套房首付比例一般为30%,满足相关规定的低(90平以下)20%;二套房首付比例不低于70%。即北京住房公积金首套房一般可贷7成,多可贷8成;二套房多可贷3成,三套房停贷。

  只要是第一次购房使用的公积金贷款还清,无论你房子是否过户卖掉,都可以第二次使用住房公积金贷款,但第二次使用的公积金贷款金额要比第一次用的时候少10万,而且第二次购房贷款的首付必须不少于总房价的四成 。

  公积金贷款的限制

  公积金贷款的条件和政策是以地方政府调节为主的,因此不同的地方执行的具体标准也是有所不同。

  关于公积金贷款的限制,通常来说有以下的几点:

  1、没有参加过住房公积金的制度。

  2、申请贷款前连续缴存的住房公积金的时间大于或等于六个月。

  3、若配偶一方申请了住房公积金贷款,但在其未还清贷款本息之前,配偶双方均是不能再获得住房公积金贷款的。

  4、贷款的申请人在提出住房公积金贷款申请时,还有尚未还清的数额较大或是可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

  公积金的贷款额度

  一般来说,公积金贷款的额度是和房屋的总价有关系的,当大家在办理公积金贷款的时候最好准备好30%的首付,但是有些地区,也可以需要准备20%的首付款,首付款越低,需要申请的贷款额度就越高。因为余下70%或者80%的房价都需要申请公积金贷款。

  另外大家公积金账户的余额也会影响到公积金贷款的额度,个人公积金账户余额越高,可以申请的公积金贷款的额度也就越高,一般来说,个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。

标签:公积金贷款