以未成年子女名义买房有什么弊端？又有什么好处？

　　综投网(www.zt5.com)10月12日讯

　　有不少人会问，家长可以以未成年子女的名字为其置业吗?答案当然是可以的，只不过在房产交易的过程中会因为产权人是未成年人的缘故，需要监护人出示相关证明或者出席签约现场而已。在这里，小编要告诉大家的是以未成年子女的名义买房有好处也有坏处，最好了解清楚以下6点再行动。

　　一、以未成年子女的名义买房的好处

　　1、减少过户税费

　　如果是父母的财产，以后免不了要过户给子女，即使是父母给孩子，也是要根据房屋交易的规则来缴纳一笔费用。如果直接将房屋放在孩子的名下，这样就省去了以后过户的一些手续和费用，还省去了缴纳遗产税的麻烦。

　　2、家长离婚，避免分割到孩子的房产

　　家长为未成年的子女购置房产本意就是为了孩子的未来留下一份保障。如果在购置房产以后，家长因为某种原因而离婚，遇到财产分割的情况时，属于子女的房产便不在夫妻共同财产之列，法院也无权处置属于子女的房产，未成年子女的房子也可免遭分割。

　　二、以未成年子女的名义买房的坏处

　　1、贷款受限制

　　买房贷款是一件再平常不过的事情，但是，银行发放贷款的条件是贷款人具有一定的还款能力，能够保障银行的资金安全。

　　对于未成年人来说，他们还属于没有完全民事行为能力的人，更没有偿还债务的能力，虽然未成年人买房，为其还款的自然是其父母，但是，从银行方面来说，依然没有足够的理由保障银行发放出去的贷款的安全。所以，为未成年人买房要么是全款购买，要么是父母和子女作为共同购房人，向银行申请贷款，承担连带责任，以后再过户给子女。