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买房子有什么风险?过来人都说这五个方面要注意

本站整理 2019-10-12 15:25

  综投网(www.zt5.com)10月12日讯

  买房一定要有“风险意识”,尤其是购买期房的人们,一般来说,所谓的期房就是还在建造、尚未建好的房子。在这个高房价时代,由于期房价格比市场价低一些,因此不少购房者都会选择买期房,不过,与现房相比,期房却存在许多未知的风险,这可怎么办呢?过来人提醒买期房需注意这5种“风险”,得亏早及时知道。

  一、延期交房

  其实,延期交房在买卖现房的时候也曾发生过,但是,最常见的就是发生在期房身上,因此买期房最常见的风险就是延期交房,而且一旦出现延期交房的情况,交房的时间也就遥遥无期了。

  如果你是等着用来结婚而买房的,那么最好还是选择买二手房吧。总而言之,大家在买期房时,最好在购房合同中明确具体的交房时间,就比如把交房时间精确到某年某月某日某时某分,并且加大延期交房的赔偿标准。

  二、卷钱跑路

  因为开发商建造一个项目楼盘所需要的资金是非常巨大的,这样就易资金不足,因此在现实生活中,开发商卷钱跑路的情况屡见不鲜,为了保证资金安全,大家在买期房时,最好选择第三方资金托管,只有开发商按时交房了,资金才会划到对方的账户。

  总而言之,如果你在购买房子时想避免自己碰到开发商卷钱跑路的事情,那么就可以第三方资金托管,这样做无疑可以大大降低开发商卷钱跑路的风险。

  三、改变规划

  有些购房者在入住房子往往会发现,当初说好的户型却被开发商擅自改变了。其实,一般来说,买期房时也会遇到开发商擅自改变规划的情况,比如改变房子的户型,降低小区的配套设施,因此,大家在签订期房合同时,一定要明确各方面的细节,可别给开发商可乘之机。

  四、面积误差

  当你接到收房通知书时,那么就该要收房了,但是在收房时一定要注意误差。因为在收房时,房屋的实际面积往往与合同中约定的面积都会有一定的误差,如果房屋面积误差比大于3%,那么购房者就有权要求退房了,但是,如果购房者还想要继续执行合同,就需要补差价了。

  因此,各位购房者在签订购房合同时,一定要就面积误差问题作出相关的约定,比如,要提前约定好补差价的标准。总而言之,可别让开发商涨价了。

  五、无法退房

  你知道吗?其实,房子在购买之后,在达到一定条件之下也是可以退房的。虽说买房后,购房者无法做到7天无理由退货,但是如果因为开发商的原因导致购房合同无法继续执行,那么购房者就应该有权要求退房,比如迟迟办不下来不动产权证,因此你一定要约定好退房条件。

  以上就是本文的全部内容了。自从2014年起,我国房价就一定要上涨,直到2018至2019年才渐渐平稳下来,但尽管如此,现在的房价还是居高不下,面对现在的高房价,大家买期房的心情可以理解,但是,如果你不防范以上这些风险,那么你早晚都会后悔的,因此小编提醒广大购房者,如果你打算买期房,那么你一定要注意防范以上这些风险。

标签:买房攻略