买房子有什么风险？过来人都说这五个方面要注意

　　综投网(www.zt5.com)10月12日讯

　　买房一定要有“风险意识”，尤其是购买期房的人们，一般来说，所谓的期房就是还在建造、尚未建好的房子。在这个高房价时代，由于期房价格比市场价低一些，因此不少购房者都会选择买期房，不过，与现房相比，期房却存在许多未知的风险，这可怎么办呢?过来人提醒买期房需注意这5种“风险”，得亏早及时知道。

　　一、延期交房

　　其实，延期交房在买卖现房的时候也曾发生过，但是，最常见的就是发生在期房身上，因此买期房最常见的风险就是延期交房，而且一旦出现延期交房的情况，交房的时间也就遥遥无期了。

　　如果你是等着用来结婚而买房的，那么最好还是选择买二手房吧。总而言之，大家在买期房时，最好在购房合同中明确具体的交房时间，就比如把交房时间精确到某年某月某日某时某分，并且加大延期交房的赔偿标准。

　　二、卷钱跑路

　　因为开发商建造一个项目楼盘所需要的资金是非常巨大的，这样就易资金不足，因此在现实生活中，开发商卷钱跑路的情况屡见不鲜，为了保证资金安全，大家在买期房时，最好选择第三方资金托管，只有开发商按时交房了，资金才会划到对方的账户。

　　总而言之，如果你在购买房子时想避免自己碰到开发商卷钱跑路的事情，那么就可以第三方资金托管，这样做无疑可以大大降低开发商卷钱跑路的风险。

　　三、改变规划

　　有些购房者在入住房子往往会发现，当初说好的户型却被开发商擅自改变了。其实，一般来说，买期房时也会遇到开发商擅自改变规划的情况，比如改变房子的户型，降低小区的配套设施，因此，大家在签订期房合同时，一定要明确各方面的细节，可别给开发商可乘之机。

　　四、面积误差

　　当你接到收房通知书时，那么就该要收房了，但是在收房时一定要注意误差。因为在收房时，房屋的实际面积往往与合同中约定的面积都会有一定的误差，如果房屋面积误差比大于3%，那么购房者就有权要求退房了，但是，如果购房者还想要继续执行合同，就需要补差价了。

　　因此，各位购房者在签订购房合同时，一定要就面积误差问题作出相关的约定，比如，要提前约定好补差价的标准。总而言之，可别让开发商涨价了。

　　五、无法退房

　　你知道吗?其实，房子在购买之后，在达到一定条件之下也是可以退房的。虽说买房后，购房者无法做到7天无理由退货，但是如果因为开发商的原因导致购房合同无法继续执行，那么购房者就应该有权要求退房，比如迟迟办不下来不动产权证，因此你一定要约定好退房条件。

　　以上就是本文的全部内容了。自从2014年起，我国房价就一定要上涨，直到2018至2019年才渐渐平稳下来，但尽管如此，现在的房价还是居高不下，面对现在的高房价，大家买期房的心情可以理解，但是，如果你不防范以上这些风险，那么你早晚都会后悔的，因此小编提醒广大购房者，如果你打算买期房，那么你一定要注意防范以上这些风险。