看房怎么看出好房？看房要关注哪些？

　　综投网(www.zt5.com)10月15日讯

　　买房的前期准备工作完成后，就需要到售楼处实地看盘了。你知道在售楼处需要看哪些吗?

　　我们为你梳理了五个流程，在售楼处看盘时按照这五个步骤走，绝对没错。

　　第一步、置业顾问接待

　　进入售楼处后，第一步上来的肯定是为你服务的置业顾问，如果你对他们的楼盘很感兴趣，再次看盘时一般都是这个置业顾问陪你到底的。

　　如果你的确打算入手一套，可以把你的需求和现状告诉置业顾问，比如你想要什么样的房子，支付能力如何等。

　　对方了解你后，一般都会向你推荐匹配度最高的房子。如果有什么折扣优惠，也会在第一时间告知她的客户，也就是你。

　　第二步、看五证二书

　　五证二书肯定会公示，否则这个项目就不是在开盘预售状态，而是在前期蓄客状态。对于不同阶段签订的各种协议要搞清楚权责，免得后期闹纠纷。

　　另外，不要参与购买五证二书不全的项目。

　　第三步、边看边问

　　置业顾问向购房者介绍自家楼盘是一般都会遵循以下几个步骤，分别是项目区位沙盘→项目沙盘→户型介绍→参观样板间。

　　购房者在这个阶段一定要多看多问，对于有疑问的地方一定要向置业顾问提问。这里面水分比较大的一般是项目区位。因为这个沙盘比例尺比较小，置业顾问所讲解的周边各种购物休闲配套有可能实际距离比较远，还有一些规划中的配套(比如交通、地铁等)也经常被置业顾问拿来宣传，这些都是需要引起警觉的地方。

　　关于项目沙盘，我们建议购房者至少要搞清楚以下几点：

　　1、价格

　　楼盘的价格有很多中，比如均价，团购价、折扣优惠等多种，购房者要搞清。

　　2、绿化率

　　绿化率是开发商常用的词，虽然不如绿地率严谨，但也具备一定的参加价值，如果有可能，搞清楚绿地率更重要。

　　3、物业费

　　不同的项目，不同的物业公司，不同的服务标准，物业费都有区别，搞清楚物业费也很重要。

　　4、车位比

　　现在的家庭一般都有车或有购车计划，车位比合理的小区能免去停车的麻烦。

　　5、容积率

　　不同的建筑类型，容积率有很大区别，大多数刚需买的多层和高层建筑，容积率多在1.2-3.0之间。其中多层洋房容积率多为1.2-1.5左右，1.5-2.0多为多层混合小高层项目，2.0-2.5为普通小高层项目，2.5-3.0位小高层混合二类高层项目(18层以内)，3.0以上的项目不大建议购买。

　　6、公摊面积

　　公摊面积也需要关注，普通多层洋房的公摊，不带电梯的一般在85%左右，带电梯的一般在80%左右，高层建筑多为75%左右。

　　7、交房时间

　　交房时间关系你的过渡成本，也就是租房支出。同时交房租和房贷，压力很大的。

　　8、楼层和层高

　　问清楚总楼层，层高，好选择最佳楼层。

　　9、装修状况

　　毛坯和精装修各有价值，看自己取舍了。

　　10、周边配套

　　周边配套包括学校、超市、银行、商业综合体、医院、菜市场、地铁、公园、河流、变电站、垃圾场和工业区位置。

　　第四步、看样板间

　　此项内容，房天下购房指南有专门的样板间注意事项，可以帮到你。

　　第五步、楼盘比较

　　买房子，肯定不会只看一个盘，比较多个盘需要从以下几个方面入手：价格、地段、配套、交通、开发商实力、物业服务、户型等。

　　上面所说的五步，是大部分购房者必须要完成的，只有这样才不至于仓促和误选择。签合同之前把所有工作做好才是最重要的，后悔的成本可是很高的额。