房产证满两年是以哪个日期为标准?

　　综投网(www.zt5.com)12月04日讯

　　在如今，对于商品房来说，房产证和过户，是两样很重要的东西，因为可以证明确房屋的所有权情况，尤其是在交易二手房的时候，房产证满五年后会获得一定的减税，那么房产证满五年怎么算?房产证满几年可以过户?下文就来带大家了解一下。

　　我国房产证满五年怎么算

　　房产证满五年是指取得房产证时间满五年或获得完税证明的时间满五年。

　　那么房产证满五年怎么算?房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：1、取得产权证的时间;2、契税完税证明的时间。从该日期起的五年，即是房产证满五年的时间。

　　房产证满几年可以过户?

　　一般情况下，只要拿到房产证后即可过户。但房子过户不分年限，都要交过户税费。

　　如果房产证满二年及满五年的，各自可以免除部分过户税费，具体情况如下：

　　税费约为房产报税价的8%=卖方个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)+营业税5.5%(房产证大于2年的免)+买方契税1.5%。

　　总的来说，只要确认房子是自己的，拿到房产证后，都可以交易买卖房子了，但如果房产证的办理，满足一定的年限要求，是可以免除部分过户税费，介意税费收取的人群，可以多了解一下相关的内容，多咨询专业的法律人士。