产权40年和70年的区别有哪些方面？

　　综投网(www.zt5.com)1月13日讯

　　对于房屋产权年限有多久这个问题,很多购房者都是比较重视的,因为这关系着自己购买房屋之后可以使用多少年。有些房屋产权年限是70年,而有些房屋产权40年，那么两者有哪些区别呢?

　　1、使用年限分别：

　　商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年)。

　　住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

　　2、税费、土地出让金：

　　商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

　　3、按揭方式购买：

　　商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。

　　住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。

　　4、使用水电：

　　商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。

　　住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

　　5、落户上学：

　　商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。

　　住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。

　　如此看来，70年产权较40年产权的优势多了不止一点!在今后购买房子的时候可一定要注意房子的产权时间哦!