综投网(www.zt5.com)1月15日讯
2019年房地产以整体遇冷,局部火热态势收官。
从总体上看,房地产仍然发挥了经济压舱石的作用,2019年16万亿楼市销售额再创新高已成为事实。过去一年房地产调控政策次数达620次,也创历史新高。然而,这些频繁发布的政策,不仅有抑制房价上涨的政策,也有喊停开发商降价的“止跌令”。
这一切都反映2019年楼市调控的基本逻辑:因城施策,“稳”字当头。
更多的还有“开封取消限售一日游”、“张家港取消限售一日游”等疯狂试探放松调控底线的行为,最终迫于各方压力选择了“撤回”。
当前“限购、限价、限售、限贷”四座调控大山,哪一座城市率先取消,都会掀起房地产市场狂欢波澜,于是各地都保持着审慎的态度。
2019年下半年以来政策调整城市 来源贝壳研究院2019年最理所当然的变相松绑要数——放宽落户门槛,发布人才引进政策。既能抢来人才,又能找到楼市接盘侠,可谓一举两得。新增户籍人口打破了“限购”政策,带来的六个钱包楼市购买力。
笔者之前强调过,房地产调控,不是限制房地产发展,更不是打压房地产经济,而是控制疯狂的热钱过多涌入房地产,降低房企和居民杠杆率(关于居民杠杆率请点击蓝字查看往期),防范金融风险。
因此,中国楼市绝对不会崩盘,也不允许崩盘。持“房价崩盘论”的,要么是没有买过房的“傻空”,要么不懂我国老百姓的钱都放在什么地方。
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然而,也不能否认,在调控政策影响下,房地产增速各方面指标都降下来了。
百强房企销售规模增速从2016年的50.8%下降到2019年的6.5%,可谓直线下跌。国家统计局统计的商品房销售额增速也从34.8%下降到7.3%。
房地产增速下降,说明房地产不行了吗?
其实,不然。
1998年住房改革20多年以来,中国城市面貌和老百姓的居住环境,发生了翻天覆地的变化。这是房地产业腾飞的契机,也是高速增长的红利期,一直延续了这么多年。
现如今,房地产需求依然旺盛,可是高房价和房产过强的金融属性,影响了居民生活幸福感和实体经济发展。所以,才会加以政策调控干预。
房地产当下是从蓝海变红海,增量还在,增速下跌。
中国房地产业协会原副会长朱中一和国家统计局原局长邱晓华则都认为,我国房地产业起码还有10年左右发展期。
因此,对于2020年的楼市,我们不用太悲观。“衣食住行”,住是刚需,过去是,未来也是。
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