房价跌了贷款要补差价吗？附详情介绍

　　综投网(www.zt5.com)1月20日讯

　　比较多的人现在都是纠结着房产购买这件事情，其实在房屋方面，很多因素的确认都不是太容易的，因为这其中不少因素处置都是得合理才行，一旦是在部分点上比较迷茫了，可能各种情况问题就都会一一出现，而价格方面上，也是属于重中之重，那么房价跌了贷款要补差价吗?房价下跌原因有哪些?

　　房价跌了贷款要补差价吗

　　银行房贷合同内容中约定，抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物价值减少，乙方应在三十天内向甲方提供与减少的价值相当的其他担保。乙方(借款人)发生下列情况之一的，甲方(银行)有权停止提供未拨付的贷款，提前收回已发放的贷款本息或处置抵押物。

　　1、如果乙方既不提供价值相当的担保，又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本息。

　　2、举个例子，小欧买了一套价值100万的房子，首付30万，剩下70万向银行按揭贷款。3年过去了，小欧还了本金4万元，还欠银行66万本金。就在此时，房价迅速下跌，这套房子只值50万了，按照贷款合同约定，银行就要给小欧算一笔账了。

　　3、当时，借款人小欧向银行申请房贷是以价值70万的房产作为抵押物。而如今，房子仅仅值50万，但他还欠银行66万本金，现在银行有权要求小欧补足16万的差额。

　　房价下跌原因有哪些

　　1、老龄化提前来到，60岁以上老人占比已高于15岁以下年青人的占比，新生儿数量创50年来的新低。人少了，住房的需求自然会减少。因此，房价也应该下跌。

　　2、城市化进程会放缓。2018年中国城镇人口占总人口比重为59.58%，已接近60%大关。没有进城的这一批人，虽然还有一部分存在进城的欲望。但是，在高房价面前也无能为力。还得等待公租房、共有产权房等，以保障大家住有所居。一大部分农村人终将在农村老去，这也间接提高了城镇化占比。

　　3、住房供求关系已经逆转，供大于求已经出现。根据最贵经济学家任泽平分析的结果，当前城市户均住房1.09套。这还没有计入各城市大量的小产权房和最近两年已销售而没有交给业主的房子。如果加入最近两年的房子数量，户均1.2套就有可能已超过了。

　　4、炒房团消失就是典型的证明，现在，大家到各个售楼部能看见炒房团的身影吗。没有了，真没了。不仅看不见，一年前的炒房人很多还被套住了。

　　5、居民买房的杠杆不可持续。银保监会主席郭树清也说，居民加杠杆过高，这样的杠杆水平不可能持续。债务与收入的杠杆率130%，接近于美国次贷危机前的水平。因此，房价也应该到了下跌的时间。