综投网(www.zt5.com)1月20日讯
房价这个点,是很多人购房时,都会去做到考虑的一个因素,房产之中虽说交易手续有许多,但是在办理的一些关键点上,经济其实才是首位,经济方面的变动虽说不算是非常大,但一旦是其他因素发生了改变,各种事情大家就无法做到预估了,那么房价下跌的后果?房价下跌前兆有哪些?
房价下跌的后果
辛辛苦苦供房贷的人们,这些人在房价高时花费毕生积蓄贷款买到房子,一旦房价暴跌,他们的血汗钱也就白白蒸发了。同时,面对高昂的房贷,他们是继续还贷还是弃房断供,无论他们怎么选都是错误的决定。
1、地产开发商。
因为开发商都是高价拿地,卖完了房子才能赚到钱,而且,开发商一般都背负着巨额债务,对资金链本就不宽裕的开发商来讲,若房价暴跌不仅收入骤减,甚至能让他们直接破产。
2、还没买房子的人们。
若房价暴跌,还没买房的人将会陷入两难,房价还会不会降?什么时候出手才是好时机等等。这些未知因素会困扰这些人,让他们陷入买房遥遥无期的窘境。
3、银行可能会降薪或裁员。
若房价暴跌,一些人还不上贷款将形成大量的银行坏帐。没房的人也不会再申请房贷了。因此银行前期可能会降薪裁员,后期也就只能宣布倒闭。
4、普通老百姓。
房地产行业作为当局的支柱产业,一旦出现巨大震荡,势必会冲击各行各业,如此一来,普通老百姓的生活也将变得十分困难,这是人们无法承担的后果。
房价下跌前兆有哪些
1、房价突然下跌之后,短期内是不会有明显的问题出现。无贷款的房产持有者会捂盘,期望房价上升。有贷款的房产持有者中,自住类大部分不会停止月供,投机类暂时因其现金流充沛,也会选择捂盘等待房价回升。对于房产企业,毫无悬念会捂盘。这段时期,房产销售量跌入低谷,形成有价无市的状态。
2、如果选择了宽松的宏观环境,给了市场充分的流动性,那么前期选择捂盘的房产持有者和房产企业,会在捂盘的基础上抬高房价,从而在很短的时间内将房价恢复到原来的水平。
3、有贷款的投机类房产持有者和房产企业中,在撑了一段时间后,陆续有部分迫于资金压力无法继续捂盘,开始接受暴跌的房价,并以这个价格开始出售房产。前期因房价突然暴跌引发的需求在此刻引爆,房产销售量逐步上升。投机客和房产企业通过低价出售的房产来补充自己的流动性。自此,房价暴跌对经济的影响拉开序幕。
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