房价涨幅回落什么意思？房价涨幅跟什么有关？

　　综投网(www.zt5.com)1月20日讯

　　房产在近几年，各个方面上几乎都是出现了改动，而这其中，最受人们关心的，自然还是价格问题，价格的不同决定着许多人的命运，上涨与下跌之中，不少人也是希望能够见到下跌的情况，只不过在于一些下跌方面，出现概率很低，所以人们通常也会非常珍惜，那么房价涨幅回落是降价的意思吗?房价涨幅原因有哪些?

　　房价涨幅回落是降价的意思吗

　　房价涨幅回落意思就是房子涨价的幅度比之前降低了，实际上还在涨，只不过没有以前涨得那么厉害了。

　　1、数据显示，7月份济南新房价格环比涨0.3%，涨幅回落与上月持平，二手房价格环比降0.1%。据了解，从今年四月份开始，济南二手房价格连续4个月开始下降，4月份二手房价格环比下降0.3%、5月份二手房价格环比下降0.2%、6月份二手房价格环比下降0.2%、7月份二手房价格环比下降0.1%。

　　2、国家统计局发布的最新数据显示，7月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市数量连续两个月减少，二手房价格连续2个月出现20城市下跌。同比来看，全国新房价格涨幅全部回落，二手房价涨幅不再扩大。

　　房价涨幅原因有哪些

　　1、房价走势因素

　　行政要素，土地使用规划及供上管制，土地的用处由政府规划管理部门断定，土地使用的容积率等对单独住所的土地资金影响很大。政府一般经过土地出让方案来操控进入销售的土地数量，然后影响了住所销售的供上数量和价格。房地产税制，契税、房产税、土地增值税等影响住所销售量的增减，税率下降则鼓舞销售，住所价格上升。反之亦然。

　　2、房价走势因素的其它方面

　　社会要素，人口状况，人口添加率偏高或人口会集的区域，存在较大的潜在住所需求，有利于住所价格上调。家庭结构，核心家庭添加、复合家庭较少、离婚率提升等会令家庭户数添加，然后导致对住所需求的显著添加，成为城市住所价格上涨的重要推进要素。社会福利，社会福利状况会影响社会日常水准，进而影响住所价格。若住所亦成为福利品时，则需求下降而使住所价格趋于不稳。社区环境，不错的社区环境与调和的邻里关联，能促进住所价格的提升。