什么情况公积金不批贷?公积金不批的原因有哪些？

　　综投网(www.zt5.com)3月25日讯

　　如今，很多单位都有为职工缴纳住房公积金，虽说是一种住房福利，但也有不少人明明缴了公积金但是贷款却批不来下，而这其实包含多种情况在内，下面一起来看看。

　　什么情况公积金不批贷?

　　1、开发商不支持

　　公积金贷款回款时间比较慢，很多开发商为了加快资金回笼，可能就会拒绝公积金贷款，让购房者全款买房或者办理商业贷款。

　　如果碰到这种情况，大家可以通过12329住房公积金服务热线等渠道投诉举报。

　　2、公积金缴存

　　一个是缴存时间，一般都要求申贷前得连续缴存6个月住房公积金，且公积金状态正常，也有的地方支持断缴后补缴，这个要看各地方政策了。

　　一个是缴存金额，公积金贷款月供通常是从公积金账户划扣资金还款，最好是月缴存额不低于月供额，像按最低标准每个月缴320的，除非是共同贷款，否则基本上很难批贷。

　　3、房屋性质问题

　　公积金贷款目前只能购买自住房，像办公用房、商业用房、别墅、车库等是不支持购买的。为此，在办理公积金贷款之前，可以先拨打当地住房公积金热线，咨询清楚所购房屋是否支持公积金贷款。

　　目前来说，公积金贷款只能购买住宅，而不能用来购买办公用房、商业用房、别墅、车库等。所以，要提前考虑清楚房屋的用途性质。

　　3、征信不过关

　　贷款最好是得信用良好，当然有逾期也有可能批贷，不过前提是征信报告近2年内逾期记录没有达到连三累六，贷款时当期没有逾期，近3个月没有逾期最好。

　　这个不但适用于个人购房者，还适用于共同贷款买房，为此夫妻贷款的，最好提前查下双方的征信。

　　4、有未结清的公积金贷款

　　公积金贷款是可以用来购买二套房的，不过如果首套房公积金贷款未结清，是不能办理的;如果此前有用商业贷款买过房，则对二套房用公积金贷款没有影响。

　　5、负债太高

　　公积金贷款也看重贷款人的还贷能力，如果存在大额负债，会影响还贷能力。这里要注意的是，公积金贷款是以家庭为单位，除了个人负债外，还会考虑家庭负债。

　　大家在贷款前，可以自己按照公式来计算下负债率，即负债率=负债总额/资产总额*100%，其中负债总额=(年初负债数+年末负债数)/2，资产总额=(年初资产数+年末资产数)/2。