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住房抵押期间有什么限制?可以出租、再抵押吗?

本站整理 2020-03-27 14:09

  综投网(www.zt5.com)3月27日讯

  房屋抵押是现在比较流行的贷款方式,额度高、利息低、贷款成功率高,很多有房一族缺钱的话,会选择这种方式。房子被抵押出去了以后,需要注意一些事项,期间有一些限制,大家可以了解一下。

  一、住房抵押期间有什么限制?

  1、维护、管理

  根据《城市房地产抵押管理办法》第三十六条的规定:

  “已作抵押的房地产,有抵押人占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。”

  住房一旦抵押出去了,那么就应该保持房屋的完好,因为以后万一贷款还不上了,有可能房子会被拍卖,到时候会核实完整性。

  2、无法出售

  《担保法》里有相关规定,抵押期间,抵押人擅自转让抵押物的,转让行为应为无效。

  大家要记住,房子在抵押期间,是无法办理过户手续的,结清以后才能过户。

  3、按时还款

  如果不及时还款,时间长了有可能会被催收,银行也会将房产进行拍卖用以偿还贷款。

  二、住房抵押后可以出租、再抵押吗?

  可以。

  1、房子抵押贷款后不影响出租,影响后续出售,所以出租是没有什么问题的。

  2、部分银行可以进行二次抵押,但是要求比较高,还需要辅助其他的个人财力、信誉等,而且额度顶多只有房子价值的60%。

标签:住房贷款住房抵押贷款

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