房贷利率6.37还划算吗？换成LPR浮动利率合适吗？

　　综投网(www.zt5.com)3月31日讯

　　首套房利率6.37%，换成LPR浮动利率合适吗?题主的问题是当前很多人遇到的，题主的房贷利率是6.37%，那么应该是在基准利率基础上上浮了30%，这个利率是比较高的了，如果最近五年买房的话，你应该是在调控最严厉的2019年左右买的房。那么你的房贷利率是否要换成LPR浮动利率呢?

　　1、换成LPR浮动利率和固定利率的区别是什么?

　　浮动利率说白了就是以后LPR降低，那么你的房贷利率也跟着降低;反之，LPR上升，那么你的房贷利率也跟着上升，那个时候你就是随行就市了。选择固定利率那么你就永远锁定在6.37%，无论以后LPR如何变化，对你都没有任何影响。

　　但是如果你选择了浮动利率，那么未来LPR下行对你是有利的，因为你可以享受利率下行的红利;而如果你选择了固定利率 ，那么未来LPR上行对你是有利的，因为你省去了一笔更高的利息支出。

　　所以，选择浮动利率还是选择固定利

　　率对你而言完全是两个相反的选择。你需要作出的判断就是未来LPR的趋势是什么。

　　2、LPR未来的趋势是什么?

　　要明白LPR未来的趋势是什么，那么首先要明白LPR的本质是什么，我们知道LPR是贷款市场利率报价，说白了就是以后所有贷款的利率的锚，所以贷款以后的利率定价基准都是以LPR为参考的，其实这是相当于“贷款基准利率”的作用和功能了。

　　其实LPR就是来取代贷款基准利率的，两者的诞生机制不同，但是作为是完全一样的，LPR的诞生更加市场化和具有及时性和灵活性。

　　LPR是所有贷款利率的定价基准，而贷款利率说白了就是资金的成本，一个社会上各种资金的成本不尽相同，但是一个社会整体来说会有一个平均水平，就好比任何一个国家都有穷人和富人，但是一定会有一个平均的水平水平，各个国家生活水平的比较一定是比较平均水平。

　　一个社会的资金成本是和什么相关的?其实是和资金的收益率相关的，这个其实也好理解，如果我们的资金收益率高，那么我们自然愿意承担更高的资金成本去进行投资，反过来，如果资金收益率低，我们是不可能承担很高的资金成本的。

　　一个社会整体的资金收益率代表的就是这个社会的经济增速，一个社会经济景气，发展速度高，那么资金收益率必然是高的，那么资金成本也会高。

　　所以，LPR未来的走势其实是和经济增速相关的，未来经济增速能恢复到8%，甚至10%，那么LPR的走势肯定是向上的。反之，如果LPR未来降低到6%，甚至5%，那么LPR也会随之往下走。