房贷转lpr能省多少钱？附基准利率与LPR转换对比

　　综投网(www.zt5.com)4月2日讯

　　根据央行公告，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。

　　公告所称存量浮动利率贷款，是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已经签订了合同，但未发放的参考贷款基准利率定价的贷款。这里面不包括公积金个人住房贷款。而且央行规定，自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。

　　那么，如果房贷利率转换为lpr利率，房贷利息能省多少钱呢?

　　利息能省多少?

　　根据LPR变动幅度决定 房贷利息支出变化明年才能显现

　　如果房贷利率选择“LPR+点数”的计价方式，那转换LPR参考值则是2019年12月20日发布的数据，为4.8%。这意味着，在3月1日~8月31日，选择任何时间办理，加点数都是一样的。采用LPR4.8%为参考值计算出的加点数，整个合同期都不变，变动的只有LPR。比如房贷利率原来享受7折优惠，即是3.43%，这一数值比参考标准LPR4.8%少了137个点数，那么这个点数就将伴随整个合同期，未来变动的只是LPR。

　　因此，换算过后，今年执行的利率与换算前执行的是一样的，到次年的利率调整日，如果新报价的LPR低于4.8%，那么执行的房贷利率就会降低。假设LPR下降20个基点，即0.2%。贷款期限还剩10年，剩余本金约61万元，用等额本息方式还款，那么每个月就会少还约60元，一年可节省利息700元左右。