房产税出台有什么影响？哪些人受房产税影响大？

　　综投网(www.zt5.com)4月3日讯

　　官方态度越来越明确，房产税的脚步也越来越近。

　　“2020年房产税即将开征!”“最迟2023年，房产税必定立法推行!”“房产税开征在即，房子会不会大幅降价?”类似的猜测遍布网络。

　　房地产税是针对房产征收的所有税目的总称，分为流转环节和保有环节两大类税目。

　　其中流转环节税目包括：印花税、契税、城市维护建设税等九项，保有环节税目包括：城镇土地使用税、房产税和城市房地产税。

　　简单来说，房地产税包括房产税和契税。

　　房产税是以房屋为征收对象，向产权所有人征收的财产税;契税是对契约征收的税，是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的财产转移税。

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　　多房者的砒霜，无房者的蜜糖?

　　作为手里有几套房的中产阶级来说，网络上每一次对房产税的争论，都像是他们焦虑情绪的催化剂。

　　房产税的开征，

　　是不是意味着中产阶级的财富流失?

　　万一房价暴跌，

　　手里的几套房会不会就此缩水?

　　把房子出租出去，

　　房租又能不能覆盖房产税带来的上升成本?

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　　“房产税出炉→多房者不堪税负而抛售→市场供给增多→房价下降→持有地产贬值”，这就像一个死循环，让中产阶级一提到“房产税”三个字就太阳穴突突。

　　首先，房产税肯定会有合理的免征面积，为一定范围内的人群提供一个“保护层”。

　　具体人均可能是30到60平米。

　　家庭免税面积=人均免税居住面积×家庭人数。

　　第二，房产税应该是累进制的，并且是面积和套数相结合的。

　　多拿多交，少拿少交。

　　打个比方：首套房免征，超过免征面积的二套房征0.2%，三套房征0.5%，四套以上按照1%来征收。

　　第三，先试点、再推广，房产税的落地是一个逐步实施的过程。

　　在北上广深这样房价高的城市先展开试点运行，稳定运行之后再逐步推广到二三四线城市。

　　当然，一二线城市和三四线城市的征收税率应该也会有差别。

　　说了这么多，其实大家最关心的还是，房产税具体到底怎么计算?

　　就目前公开信息显示，房产税应交税额的核算分为以下两种状况：