满五唯一是什么意思?满五唯一标准如何界定?

　　综投网(www.zt5.com)4月09日讯

　　在二手房交易中，除了首付以外，税费也是一笔不小的开支。一般二手房税费主要有契税、增值税和个人所得税，按规定买家只需缴纳契税，增值税和个税是卖家缴纳的。不过在实际交易中，一般卖家报价都是到手价，大部分税费是由买家承担的。

　　而“满五唯一”的二手房是免征增值税和个税的，所以在选择二手房的过程中，应该尽量选择“满五唯一”的房产。那么，“满五唯一”的标准是如何界定的呢?

　　一、什么是满五唯一?

　　“满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语，意思是以家庭为单位，在该省内有且只有一套住房，并且年限已满5年。

　　二、满五唯一的标准是什么?

　　1.满五

　　是指房产证或契税票从出证时间开始计算，时间满五年或超过五年。

　　2.唯一

　　是指以家庭为单位，有且仅有一套住房，其家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女。

　　注意：如果父母在省内a市有房子，以子女名义在b市有一套房，子女在本省内只有一套房，只要子女已成年，这种情况子女这套房产符合“唯一”。

　　三、不同类型房产的界定标准是什么?

　　除常见的商品房之外，也存在一些特殊房产，“满五唯一”的标准不完全以房产证时间为准。

　　1.经济适用房

　　经济适用房是由政府出资建立的社会保障性住房，鉴于特殊性质，想要进入市场进行交易必须满足办理房产证满五年之后，或者有部分房屋需要符合满十年的条件才可以交易。

　　判定方法为，到房屋管理中心或者交易中心进行核实是否可正常交易，再通过房产证或者不动产证登记日期判断是否满五年。满五唯一才可以在交易时免部分税费。