换房怎么换？换房有几种方式？

　　综投网(www.zt5.com)5月19日讯

　　对于仅有一套住房的朋友们来说，改善型换房是先买房还是先卖房是个不小的难题。

　　一般来说，换房有两种方式，先卖房后买房和先买房后卖房，而换房族可以选择新房或二手房，两者各有千秋。

　　新房：

　　：税费相对简单，只有契税和公共维修基金两项大额支出。房源全新，价格较二手房更低。

　　劣势：新房通常位置更偏，配套不完善，交房周期较长，等候成本较高。

　　二手房：

　　：房源大多位于商圈较为成熟地段，配套完善。

　　劣势：二手房税费较新房更高，公共维修基金虽不用交，但契税、中介佣金、卖方转嫁的营业税、个税等更高。如果是非普通住宅，税费成本通常高达房价的10%。

　　完整的换房流程通常是这样的：卖房→审核买房资质(限购人群)→寻找新房源→签约→入住。但实际上，并不是人人都能很顺畅的把这个流程走完。原因可能是：

　　1、 政策变动，买房资格审核出现问题，卖房后，无法在目标区域买房，比如北京的通州区就实施了单独限购政策。

　　2、 卖家或爽约。这对换房族的风险大。

　　虽然先卖风险更大，但先卖的成本更低，因为卖完后又可以按首套房成本来买房。我们来算一笔账。A君在上海有一套70平米的两居室，打算换一套120平米。按上海2016年4月均价45851元/平米计算，A那套70平米两居室市价约为320万元，同地段置换120平米约需550万元。

　　换房成本比较：

　　房贷支出

　　先卖房后买房：

　　已卖房总房款全部算作首付，剩余230万元选择20年商贷，利率按首套房85折计算，月供为14144.44元

　　本息支出总额为14144.44×240(期)≈340万元

　　其中利息总额为109万元。