什么是土地抵押？土地抵押的条件是什么？

　　现在的人，在买房、买车或缺钱的情况下，会直接采用抵押的方式来贷款，而选择最多的是土地抵押，但土地抵押并不是人人都可以抵押的，需要满足相关的条件，那土地抵押的条件是什么?抵押后新增建筑物怎么处理?

　　一、土地抵押是什么意思?

　　土地抵押是指土地权利人在法律许可的范围内不移转土地占有而将土地作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对土地依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿。

　　二、土地抵押的条件是什么?

　　条件一、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。

　　条件二、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。

　　条件三、国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。

　　三、土地抵押后新增建筑物怎么处理?

　　土地抵押后新增建筑物不属于抵押财产。因为根据我国《民法典》第四百一十七条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

　　新增建筑物是指土地使用权取得后，在裸地上加盖的建筑物。本来土地使用权取得后就是为了加盖厂房或者其他设施，凡是在土地上新增添的建筑物，意味着该土地已被使用。只要建筑物不属于违章建筑，就应受到法律的保护，不应划为抵押财产。

　　以上就是土流网小编为大家介绍的土地抵押的条件的相关内容介绍了，至于抵押后新增建筑物不属于抵押财产，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。