房产税最新消息2018:征收房产税房价会跌吗?房产税会出吗？

　　综投网(www.zt5.com)10月26日讯

　　9月7号召开的立法工作会议，提出将在5年内审议10部单行税法，其中包括房产税法。据小小金融分析各专家放出的消息，房产税今年10月就要一审，总共要三审，预计后年(2020年)落地，税基0.5%起步。

　　一、房产税能降房价吗?

　　有人说能，因为会把存量房逼出来，有人说不能，看看试点城市和国外一直在涨。小小金融认为，房产税能不能降房价，其实主要看它是在什么时候出台，选的时机很重要!

　　虽然房价有泡沫，但是大家没有形成下跌预期。如果房价很久涨不动，甚至下滑了，当大家一致看空，房产税再来上临门一脚，那市场就会转向。买涨不买跌，股市楼市都一样。

　　而且，房地产税的出台也不是为了调节房价，而是进行收入调节。

　　换句话说，向富人多征税。毕竟，政府想要给企业减税、职工减税，那就要有新的税种，毕竟花钱的地方这么多，对收入是有刚性需求的。卖地为主的土地财政显然不是长久之计，所以房产税出台是迟早的事。

　　二、房产税什么时候出?

　　很多人认为短期不会出，因为房产税是针对土地私有制的征收的，我们国情不一样，购房者只有使用权，买房时房价里已经包含了70年的土地出让金和税款。

　　正是因为背景复杂，所以政府对征税的讨论和推行也是慎之又慎。房地产税从立项到出台，过程非常长!

　　但随着不动产登记平台实现全国联网，开征房地产税在技术上再没有问题，只等立法方面的重大突破。

　　三、哪些人最危险?

　　1、在北上深这种一线城市屯了很多房的人。

　　不管是炒房客，还是不当收入，都要被扒层皮。

　　2、其次是在三四线城市买新城、新区，囤了大量住宅的人。

　　各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。三四线城市人口增长乏力，很难通过出租转嫁房地产税，都往外卖房的话，因接盘人少，会导致房价波动。

　　3、超承受能力，买多套房的人。负债率高，又要交税，现金流压力会变大。

　　4、是稀里糊涂买了旅游物业、养老地产的人。位置不一定好，也不常住，持有成本却大增。

　　至于房地产推出后的具体效果，我们没法给一个准确的答案，只能拭目以待，让市场来检验!