房产税最新消息2018：房产税税率最全汇总 房产税如何计算?

　　综投网(www.zt5.com)11月16日讯

　　房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：

　　经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%

　　出租房屋房产租金收入12%

　　个人出租住房房产租金收入4%

　　注：房产税的计税公式为:

　　1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%

　　2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×12%

　　3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%

　　城市房地产税

　　城市房地产税适用于外商投资企业和外籍个人, 计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：

　　经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%

　　出租房屋房产租金收入18%

　　个人出租住房房产租金收入4%

　　注:城市房地产税的计税公式为:

　　1、从价计税 应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%

　　2、从租计税 应纳税额=房产租金收入×18%

　　3、个人出租住房 应纳税额=房产租金收入×4%

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　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

　　一、房产税税率是多少

　　依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

　　1.按房产余值计征的，年税率为1.2%;

　　2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

　　二、如何计算房产税(附公式)

　　根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

　　(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

　　(二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。

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　　三、房产税征收标准从价或从租两种情况

　　(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;

　　(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

　　房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。