潘石屹告别房地产怎么回事?潘石屹卖掉了哪些项目?

　　综投网(www.zt5.com)11月9日讯

　　明星企业家潘石屹、张欣夫妇，再次因出售资产成为焦点。

　　这次他们旗下的SOHO中国(00410.HK)要卖的不仅是一两栋楼了，而是几乎要卖掉在国内所有的核心资产，估值高达500—600亿元。消息一出，资本市场反响热烈，当天SOHO的股价盘中涨幅一度达到27.07%。

　　在之后的声明中，SOHO中国既没有明确说“卖”，也没有明确说“不卖”。这与潘石屹的一贯口吻相符。

　　低买高卖是SOHO中国这些年惯有的商业思路。潘石屹曾说，“做生意永远不变的规律，就是低的时候进货，高的时候出货。SOHO中国永远在遵循这一原则。”

　　SOHO中国的商业项目最开始并非走持有收租模式，而是物业销售模式——将写字楼分割为小面积的办公空间散售给了个人和公司。位于北京的建外SOHO、朝外SOHO等，都是散售典型。

　　通过把写字楼像房子一样散卖出去，潘石屹、张欣夫妇在2012年曾创造了超百亿利润的高光时刻。

　　一家企业的命运始终受创始人性格左右。“卖卖卖”是潘石屹、张欣夫妇套利的最快途径。2013年宣布转型仅一年后，SOHO又开启了卖卖卖模式。

　　至此的5年多时间里，SOHO中国依靠出售核心资产，在房地产行业依然赚到不少财富。从上海的外滩“地王”，到SOHO海伦广场和静安广场，再到凌空SOHO，潘石屹、张欣夫妇这几年已套现近300亿元。

　　而这一次，将是SOHO中国历史上最大一笔资产出售。如果全部卖掉后，他们在国内的资产将所剩不多。

　　清空核心资产

　　今年6月份，SOHO中国就列出了一份资产出售清单，将涉及上海、北京两地共计13个项目摆上货架，资产总价值约78亿元。

　　当时在谈到出售之后剩下的核心项目是，潘石屹说，“这8个项目是SOHO中国的八大金刚，是撑起SOHO中国的核心资产，我们将继续持有这些优质资产，同时长期看好北京上海的办公楼市场。未来几年货币的宽松政策还会持续，所以在市场上能拿到比较便宜的钱，钱可能不值钱，我们的房子会很值钱。”

　　潘石屹口中比钱更值钱的八大金刚，正是这次被传也要卖掉的核心资产。

　　根据财新报道，SOHO此次出售计划的第一笔交易正在进行且接近最后阶段。黑石集团联合新加坡国有控股的GIC公司有意收购位于北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3以及位于上海的SOHO复兴广场。

　　除了这三个项目，SOHO中国还将出售上海的古北SOHO、SOHO天山广场、外滩SOHO以及北京的前门项目和丽泽SOHO等5个项目。财新在报导中称，这8个项目的总价值在500亿-600亿。

　　根据SOHO中国2019年半年报显示，目前其在北京、上海各有四个已完工项目，分别为北京的前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHO II、银河/朝阳门SOHO，上海的SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO。这8个项目在上半年给SOHO中国带来了约7.44亿元的租金收入。

　　根据2018年财报所列物业资产，若出售了以上核心资产后，SOHO中国还持有三里屯SOHO、银河/朝阳门SOHO、中关村SOHO、丹棱SOHO、SOHO东海广场、SOHO嘉盛中心、SOHO中山广场长城脚下的公社、博鳌蓝色海岸、北京公馆、服务式公寓和SOHO3Q等物业资产。

　　其中，SOHO3Q这个近年来潘石屹一直拼命想要抓住的风口，也在共享办公行业变化和公司策略转变中前途未卜。

　　稍早前的10月22日，市场消息称，SOHO中国已经将旗下的11个SOHO3Q项目打包卖给筑梦之星，且进入合同审批流程。尽管SOHO中国方面表示暂不回复此事，但另一方筑梦之星已有员工表示确有此事。

　　作为写字楼之外的又一个核心业务，潘石屹曾在外不断宣传SOHO3Q，且计划在2019年将其分拆上市。

　　若上述出售事宜敲定，SOHO3Q规模将迅速缩小，上市计划大概率也将搁浅。SOHO中国还是要回到依靠传统写字楼赚钱的路上。