投资投机需求萎缩 十城房价跌幅超5%

　　10月25日，中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数显示，根据2020年9月最新纬房指数，近一年多数样本城市房价稳中有升，东莞、深圳、宁波等城市还有较大的涨幅，但也有部分城市房价下跌。

　　数据显示，近一年来，有十个城市房价累计跌幅超过5%，分别是：广东省肇庆(同比跌9.45%)、贵州省遵义(同比跌9.22%)、云南西双版纳(同比跌8.68%)、广西北海(同比跌7.96%)、山东淄博(同比跌7.44%)、河北保定(同比跌6.83%)、河北廊坊(同比跌6.08%)、湖南衡阳(同比跌6.07%)、山东济南(同比跌6%)、广西防城港(同比跌5.13%)。

　　报告指出，上述城市12个月累计跌幅均在10%以内，总体属于理性回归、风险可控的范围。其中，多数跌幅靠前的城市房价下跌是由于投资投机出现退潮后，本地有效需求不足。典型的如廊坊、保定、西双版纳、北海等。这些城市都经历过一波房价的快速上涨，随后供求关系发生逆转，进入供大于求的阶段。如廊坊房价在经历迅速冲高后，受调控等因素的限制，投资投机需求萎缩，房价距最高点接近腰斩。

　　部分城市除了本地房地产热减退外，还受到区域楼市整体下行的影响。如济南房价的下跌，除了和当地收入暂难以支撑涨幅有关，也受到环渤海湾各大城市如北京、天津、青岛等城市房价整体下降的作用。

　　另一现象是，上述城市在进入下跌周期以来，基本都未出现明显的阶段性反弹，而是每年都有一定幅度的下跌。

　　报告指出，这些城市房地产市场走势，揭示了“房价永远上涨”神话的破灭。而多数样本城市房价相对稳定，显示出“房住不炒”、“因城施策”方略已经开始有效发挥市场稳定器的作用。

　　推荐文章：蚂蚁集团A股发行价确定 马云将成全球第11大富豪

　　上交所官网26日晚间发布公告称，蚂蚁集团A、H股同步发行，其中A股发行价确定为68.8元/股，H股发行价为80港元/股，刨除汇率影响后每股约68.85元，与A股发行价基本持平。按照这一发行价和绿鞋前发行后总股本计算，蚂蚁集团总市值约2.1万亿元。

　　此前，阿里巴巴集团创始人马云在外滩峰会表示，已经确定了蚂蚁金服的定价，并称这是人类有史以来最大规模融资定价。但他未透露上市定价的具体金额。

　　阿里巴巴股价反应平淡，微跌1%。不过在蚂蚁集团公布了IPO(首次公开招股)发行价之后，阿里巴巴联合创始人马云将成为全球第11大富豪。这将使得马云的总资产达到716亿美元，从而超越甲骨文公司创始人拉里 · 艾里森。

　　从上交所8月25日受理蚂蚁集团IPO申请到正式定价，蚂蚁集团用时仅两个月时间。根据上市发行安排，蚂蚁的网上和网下申购将在10月29日进行，预计将于11月5日A+H两地同步上市。

　　公告显示，参与蚂蚁IPO初步询价的机构投资者账户近1万个，其中符合资质的配售对象超7000家，约为科创板平均询价数的两倍。以A+H总募资金额来计算，蚂蚁集团有望成为全球最大IPO。

　　根据蚂蚁集团最新披露的招股意向书，蚂蚁集团将按照1∶1的首发规模，在A股和H股各发行不超过16.7亿股的新股，A+H发行的新股数量合计不超过发行后(超额配售选择权行使前)公司总股本的11%。另外分别授予不超过A、H股初始发行股份数量15%的超额配售选择权。

　　按发行价格计算，蚂蚁集团总募资规模约2400亿元。蚂蚁集团A股超额配售选择权行使前，预计募集资金总额为1149.45亿元;若A股超额配售选择权全额行使，预计发行人募集资金总额为1321.86亿元。募集资金将用于进一步支持创新和科技投入(占比40%)、助力数字经济升级(占比30%)、补充流动资金(占比20%)、加强全球合作并助力全球可持续发展(占比10%)。