我爱我家否认将收购蛋壳公寓 蛋壳股价仍上涨

　　亏损严重

　　在经历过今年1月中旬登陆纽交所的高光时刻后，蛋壳公寓便迅速进入了低谷震荡中。

　　2月份被曝出“以疫情为由要求房东免租”的消息，由此引发房东维权;此后，蛋壳又遭遇了CEO高靖被政府部门调查、APP被工信部点名下架、COO顾国栋离职等一系列风波。数据显示，年初至今，蛋壳公寓的股价累计跌幅达到了82.22%。

　　据披露，2017年-2019年间，蛋壳公寓分别实现营收6.57亿元、26.75亿元、71.29亿元;亏损也逐年扩大，分别为2.72亿元、13.66亿元、34.35亿元。

　　今年一季度，蛋壳公寓实现营收19.4亿元，同比增长62.5%;净亏损12.34亿元，较上年同期的8.16亿元的亏损额扩大逾50%，接近2018年全年亏损。

　　亏损不断扩大的背后，蛋壳公寓在今年一季度的运营情况也颇不乐观。据披露，2020年一季度，蛋壳公寓入住率75.6%，较2019年末的76.7%下降1个百分点;而2019年同期，这一指标为77.8%。

　　另外，蛋壳公寓的规模扩张态势已经出现了停滞。截至今年3月底，蛋壳公寓在国内运营公寓数量共计419030间，较2019年末的438309间出现明显收缩。

　　同策研究院资深分析师肖云祥分析认为，蛋壳出现今天的情况，一方面和自身管理混乱、成本控制和拓客能力相关，导致了在经营层面出现问题;另一个重要的原因就是运营模式。

　　“蛋壳采用的是中介模式，租客-中介-房东是一个基本的运营链条，但作为中介方，蛋壳的抗风险能力太弱，一场疫情导致空置率增长，亏损是肯定的。”肖云祥认为，“但如果不是运用了大量的租金贷产品，公司也不至于在那么短的时间内崩塌。在过去的运营中，为了短期获得大量资金，蛋壳采用了大量的租金贷，2017-2019年租金贷使用比例最高达到91%，在一场疫情的冲击下，这成为了资金链断裂的直接原因。”

　　值得一提的是，蛋壳公寓事件持续发酵期间，有地方政府先后发布了针对长租公寓的政策，包括成都、西安、重庆等在内的多个城市发文要求建立唯一的住房租赁资金监管账户等。

　　11月17日，深圳市住建局发布了《关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》，其中明确提到，部分长租公寓采取“高进低出”“长收短付”造成“爆雷”“跑路”的问题，已经引起政府部门高度重视和社会密切关注。住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，哄抬租赁价格、加大企业资金断裂风险、侵害房屋权利人和承租人的合法权益;住房租赁企业应充分意识到采取“高进低出”“长收短付”方式进行市场扩张从而引发资金链断链的经营风险、法律风险。

　　上述市场人士向记者表示，各地陆续出台相关监管政策，在一定程度上意味着，即便蛋壳公寓没有彻底爆雷，这个行业也将面临很大的政策调整预期。“是个负面预期。”该市场人士补充道。