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长租公寓为何难长久?长租公寓行业报告

本站整理 2020-11-26 11:44

  与房子有关的话题总是能轻而易举的上热搜,只不过这次从“房价、房产税”变成了“租房”。

长租公寓为何难长久?长租公寓行业报告

  这边已经碎了一地的“蛋壳”尚未结束,合肥又有“梦岭公寓”跑路的消息。这些长租公寓的品牌名字似乎充满寓意,不是让人壳碎,就是让人梦碎。

  细数长租公寓的暴雷情况,已经远超百家,涉及到的租客、房主更是以百万计。背着租金贷却还要另行租房的租客,出租了房屋却没收到钱的房主,到底谁应该为这“一地鸡毛”买单?

  长租公寓为何还在“暴雷”?

  长租公寓暴雷并不是个新鲜事,新鲜的是长租公寓暴雷能一次又一次的登上热搜。

  在2018年“鼎家公寓”暴雷后,长租公寓暴雷已屡见不鲜。很多人将原因归咎于“租金贷”的使用,开始了对“租金贷”的大肆讨伐。

  一个典型的运营中的长租公寓,房主将房源委托给长租公寓运营方,并每月/季度收到长租公寓支付的固定租金。运营方收房后经过装修出租给租客,收取押金及租金。租客与资金方(一般为消金公司、银行等机构)签订一年或更长期限的贷款合同,并同时签订委托支付协议,将贷款资金支付给长租公寓,并按照约定期限还款。

  理论上来讲,这种运营模式下,房主委托出租便于管理;长租公寓获得客户收取租客服务费及资金方的助贷服务费用;租客签署长期租房合同,只需月付租金减少资金占用压力;资金方获得客户发放贷款盈利。这是一种典型的多方共赢模式。

  其隐患在于,资金方将租客的一年期或更长期限的贷款支付给长租公寓时,长租公寓将形成一个难以监控的资金池,一旦长租公寓将这些资金卷款跑路或挪作他用亏损时,长租公寓的暴雷就不可避免。

  同时,由于长租公寓行业激烈的竞争,多数企业也会将资金用于高价收取房源,再以低价出租给租客,以谋求市场占有率的提高和用户规模的扩大。然而,这种本质上亏损的运营模式,一旦遇到租客不足时,现金流就会难以支撑按期付给房主的租金,此时同样会暴雷。

  然而,不论是卷款跑路还是“高收低租”,“租金贷”不是原罪,不受监管的资金池,才是不断暴雷的根本原因。

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