2020两会关于房地产的政策 两会重申“房住不炒”

　　两会重申“房住不炒”，强调城市政策灵活性

　　在这个特殊时期，作为经济发展重头戏的房地产行业，疫情冲击下的房地产行业走势和动向备受关注。同时2020年全国两会也由于疫情影响格外重要，两会所提内容不仅透露出后疫情时期中国经济发展方向与机遇，也成为房地产行业发展的风向标。

　　因疫情影响，2020年全国两会政府工作报告中，未设定具体全年增速目标，在关于房地产内容也进行了“淡化”，核心表述是：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。”这是自2018年政府工作报告中首次提出“房住不炒”后的再次重申，可见政府在保障住房市场平稳健康发展上的决心。自新冠疫情爆发以来，各地政府灵活因城施策，从供需两端出台房地产调控政策，对房地产市场的稳定运行起到重要作用。政府报告再次将“因城施策”写进报告，同时删除“落实城市主体责任”给了地方政府更大的发挥空间。然而，这并不意味着各地可以随意松绑调控，2020年以来全国已有广州、驻马店、宝鸡、济南等超10城出台的相关购房放宽政策条款被撤回或调整，出现“政策几日游”的现象，由此可见“因城施策”仍不能触碰“房住不炒”的红线。

　　除此之外，报告还提及了要新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。对于城镇棚户区改造来说，今年政府工作报告中并未提及，然而区别于棚改货币化安置，旧改主要是更新老旧小区的基础配套设施，基本上不涉及安置补偿问题，并不创造增量购房需求，其对房地产市场影响程度有限。同时政府报告中还提到深入推进新型城镇化建设，以城市群推动新型城镇化建设，两会中提到的京津冀、粤港澳、长三角、长江中游和成渝5大城市群或将成为新一轮发展高地。