2020两会关于房地产的政策 两会重申“房住不炒”

　　精装政策监管力度加强，助力精装市场健康稳定发展

　　2020年两会报告给房地产市场指明了“风向标”，同时近期出台的精装修政策也给购房者吃了一个“定心丸”，使购房者的权益得到保障。截止到2020年5月份，全国涉及全装修/精装修的各类政策累计颁布超100次，覆盖28个省市。2020年以来，多省市针对装修标准虚高、装修材料以次充好等精装乱象，在样板间监管、全装修住宅合同、全装修住宅质量等方面作出了规范。在样板间方面，杭州萧山区全国首个全装修监管平台上线，确保买房所见即所得;浙江省实施样板间交付制度，并提出分区域、分类别实施住宅全装修，实现“一城一策”。在购房合同方面，南宁、武汉启用新版购房合同。其中南宁将精装部分写入购房合同，降低了首付门槛，还通过合同附件对装修用材等进行了细化，更加规范合理化，进一步保障购房者权益;武汉将装修价款可计入房价贷款，并进一步规范全装修商品房装饰装修交付标准。在全装修住宅工程质量管理方面，海南省实施新建全装修商品住宅分户验收100%覆盖;镇江实施全装修住宅销售时严格执行明码标价制度，并对全装修住宅工程严格执行分户验收制度。在装修标准方面，宁波发布全装修新政征求意见，意见要求基本装修标准不低于1500元/㎡、不高于2000元/㎡，房地产开发企业也可根据市场需求及产品定位，提供若干升级装修方案供购房者选择。除此之外，四川省、江苏省推动装配式装修，逐步提高商品住宅全装修覆盖率;云南省首次发布全装修政策，加快发展全装修成品交房建筑，州(市)政府所在地新建建筑逐步推行全装修成品交房;内蒙古发布关于工程建设地方标准《住宅室内全装修设计标准》公开征求意见的公告，重点对智能家居、装配式装修设计、 BIM 设计模型应用、咨询与服务等方面提出了明确要求。

　　从地产精装修颁布情况来看，目前精装修政策更趋向于精细化，对装修材料、装修标准、样板间等方面作出了详细规范，在保障购房者权益的同时，也有助于精装修市场长期稳定与发展，推动地方精装修目标的实施及落地。

　　2020年两会报告给整体房地产市场定了调，为下阶段房地产调控与发展指明了方向，坚持“房住不炒”基调不变，坚持住房回归居住属性。两会报告中弱化了经济目标增速，取而代之的是稳住经济基本盘，然而房地产行业对经济的支撑作用是巨大的，房地产仍然是中国经济的压舱石，是稳经济的核心变量，房地产整体市场预计将会逐步回暖，但“房住不炒”的底线仍在。在整体房地产市场以“稳”为主的主基调下，房地产市场回归产品竞争本质的时代下，随着精装政策的推进以及装修标准、装修材料等规范，精装修市场将更加规范、健康，同时也将为开发商及产业链配套商带来新的机遇与挑战。