2020年央行降息最新消息 央行不降息对房地产有何影响

　　01 央行连续5次拒绝降息

　　央行降息2020最新消息，9月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，最新贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

　　这意味着：从4月份降息之后，LPR报价已经连续5个月保持不动了。

　　LPR，由18家银行每个月进行报价，包括大型商业银行、城商行、农商行、外资行和民营行，这些银行向全国银行间同业拆借中心提交报价，于每个月20号9时30分公布，遇节假日顺延，大家想看报价的，当天可以央行网站查询。

　　LPR报价有两个，分别是1年期LPR和5年期以上LPR。

　　我国的银行，主要贷款类型有4种，分别是：对公贷款、按揭、信用资金、其他个人贷款。

　　因此，1年期LPR报价，对应的是短期贷款参考基准，5年期以上LPR报价，是个人房贷的参考基准。

　　LPR的风吹草动，会对市场形成极强的“风向标”作用。

　　举个例子，央行在今年2月份和4月份两次降息，上半年降准、降超储利率各种大招都用上了，楼市闻风而动，深圳、杭州、宁波、东莞等地，正是在4月份之后加速上涨，楼市对“宽货币+宽信用”极度乐观。

　　本应滴灌到实体经济中的信贷资源，被企业和炒房客用于金融空转、投机套利，正是因为看到市场气氛如此浮躁，央行才果断从5月份开始“踩刹车”，连续多月坚持不降息，在6月份《坚持不降息!央行定力太强了!》这篇文章里，蓝白曾详述过央行不降LPR的背后意图。

　　此一时彼一时，这一次，LPR已经第5个月纹丝不动，近半年的时间里维持利率不变，尤其是在2020年这个特殊时期，已不能用打击金融空转来解释了。

　　02 不降息的先兆

　　当然，市场对不降息是有预期的，9月15日，央行开展1年期6000亿元中期借贷便利(MLF)操作，中标利率为 2.95%，与上月持平。

　　一般来说，MLF利率不变，LPR报价就不会变，当然，二者的点差可能会缩小，方向却是完全趋同的。

　　MLF是央行的货币政策工具之一，是给银行提供借款的参考利率，代表了银行体系从中央银行获取中期基础货币的边际资金成本，由于央行掌握基础货币供应，政策利率必然是市场利率定价的基础，也是LPR运行的中枢。

　　上文提到的18家银行，就是在MLF的基础上进行加点得出的报价，等到LPR公布后，各家银行再根据自己的情况，在LPR报价基础上再进行加减点。

　　MLF俗称“麻辣粉”，LPR俗称“驴皮肉”。

　　或者，你可以这样理解：麻辣粉是配料，驴皮肉是主菜，配料加的越多，肉的口味吃起来就越重。

　　此次续作6000亿MLF且利率不变，除掉对冲9月17日2000亿元MLF到期后，超额投放达到了4000亿元，远超市场预期。

　　很奇怪是不是?一边政策利率不变，另一边央行又开始间接“撒钱”。

　　背后当然有深层次原因。