新力控股IPO闯关成功 融资成本有望再下降

　　综投网(www.zt5.com)11月19日讯

　　11月15日上午9点30分，新力控股(02103.HK 下称“新力”)在香港联合交易所正式敲钟上市，董事长张园林率领新力控股一众管理层现身交易所。至此，新力成为登陆港股的最年轻的一只内房股，也是第一家上市的赣系房企。

　　此次新力全球发售的股份数目共5.294亿股，其中90%用于国际配售，10%用于香港配售，以每股3.3至4.25港元招股，最终定价在3.98港元每股，共计募资约19.64亿港元，仅次于7月份挂牌的中梁控股，一定程度上也体现了资本市场的认可。

　　“筹集的资金约60%用作现有项目开发建设;约30%用作偿还项目发展部分现有计息借款;约10%用作一般营运资金”，新力公开资料显示。

　　当然，与早几天港股上市的天保集团(01427.HK)一样，新力上市首日也出现破发。上市当天，新力开报3.98港元/股，截至收盘报价3.95港元/股，股价微跌0.75%。对此，财经评论员严跃进认为跟行情有关系，房地产市场整体处于降温，整个资本市场表现也不好。

　　《投资者网》注意到，11月15日早盘恒指高开低走，截至当天收盘港股一周已经暴跌4.79%，其中香港本地地产股暴跌，包括太古地产(01972.HK)和九龙仓(00004.HK)跌幅超10%。

　　此外，值得一提的是，与新力同一天在港交所敲钟上市的中国鹏飞(03348.HK)当天下跌24.68%。相比之下，同为新股上市的新力在抵御市场风险方面表现颇为平稳。

　　区域深耕业绩增长强劲

　　公开资料显示，新力于2010年在江西南昌成立，前身为江西新力置业。当年，新力在南昌红谷滩CBD北侧拿下一块风水宝地，这也是新力的第一个项目“新力帝泊湾”。 此后，新力迅速布局南昌各大热点区域。

　　2017年，新力走出江西将总部迁往上海开启全国布局，并迅速拓展至长三角、粤港澳大湾区及中西部核心城市以及中国其他具有发展潜力的城市。

　　区域深耕的战略让新力迎来了近三年复合年增长率136%的发展。克尔瑞数据显示，2016年至2018年，新力的销售额分别为161.3亿、428.1亿和887.3亿。

　　据亿翰智库《2019年1-10月中国典型房企销售业绩TOP200》榜单，截止2019年10月，新力的销售额为867.7亿元，已逼近去年全年销售额。此外，销售均价也由2016年的9331元/平方米上涨为17399.2元/平方米，产品的溢价能力不断提升。

　　与此同时，2016年至2018年，新力控股的收益分别为22.23亿元、52.41亿元和84.2亿元，复合年增长率达94.6%;净利润分别为1.3亿元、2.78亿元和5.55亿元，复合年增长率达105.9%。