贝壳找房市值超万科 为什么贝壳市值那么高？

　　机会和挑战

　　不过对贝壳而言，其利润水平似乎已经被锁死。链家佣金水平一直保持在2%的行业最高水平，但即便如此，巨大的广告费，店铺成本、人员成本、运营成本、奖金等高昂的成本，使得贝壳也不得不面临行业利润率低的现实。这也是贝壳将精力投入到新房的原因之一，新房销售利润率要远远高于二手房。

　　不过，贝壳可以通过增加规模来扩展收益，也可以通过上下游拓展，不动产住宅的全产业链分为制造、交易、居住和以金融为代表的服务支持四个领域。通过线下经纪人的深入服务及线上数据所建立的消费者认知，贝壳有可能在全产业链中都创造新价值。此基础上，贝壳还试图将业务边界扩展至装修、金融等房地产行业全链条。

　　金融方面想象力巨大，作为最接近交易者，贝壳比银行更有优势

　　富途证券认为，对贝壳而言，新房和二手房的交易佣金率基本稳定在2.5%，再提升的阻力极大，未来营收的增长空间在于：总蛋糕变大，即房屋销售和租赁总交易额持续扩大;分蛋糕比例增加，即市场占有率持续提升。

　　贝壳处在一条巨大的赛道上。CIC灼识咨询报告显示，中国拥有全球最大的住房市场，预计到2024年中国通过房地产经纪服务实现的房屋销售和租赁GTV总额将达到19.1万亿元，经纪服务的普及率将达62.2%。