我爱我家三大业务受冲击 税费与营收不匹配

　　税费与营收不匹配 服务费被爆存在不主动开票行为

　　近日，有租户向新浪财经爆料我爱我家旗下“相寓”服务费不主动开票情形。

　　该用户表示，其缴纳服务费后该工作人员并未给其开具相应发票。值得一提的是，根据我爱我家财报发现，公司收入增加其税费及附加反而减少。2019年财年营收为112.11亿元，较2018年的106.92亿元增长5%;而2019年税费及附加为7685.06万元，较2018年的7787.32万元下降1%。

　　同时根据黑猫用户投诉发现，我爱我家也存在房租开票纠纷等问题。黑猫投诉用户反馈其推脱开具房租发票，开票需要租户自己承担相关发票，该租户表示该房源是和我爱我家签约。

　　租房收入需要缴的税，究竟应该由谁来承担?

　　根据北京日报报道，《北京市房屋租赁管理若干规定》第十八条明文规定：出租人出租房屋的收入，应当依法纳税。对于该由谁来承担缴税，北京地税相关工作人员表示，个人出租的住房，房租缴税是由纳税义务人承担。

　　需要指出的是，我国《房产税暂行条例》、《税收征收管理法实施细则》等相关法律、法规虽然对纳税义务人、税率、计税标准等方面做出了强制性规定，但针对税费实际应由谁承担的问题并无明确规定，即对于实际由谁交纳税款没有作出强制性或禁止性规定。

　　“按照税法的规定，租房过程中产生的这笔税应该由房东来承担。”北京大学法学院教授刘剑文向相关媒体表示，目前租房市场还是房东较为强势，因此也让税款转嫁到了租户身上。此外出于公共利益的考虑，相关部门也应该在租金价格上给予一定指导，从而更好维护租户合法权益。

　　对于租客弱势，也体现在合同解约上。有用户也向新浪财经反馈，提前退租合同里或“隐藏”不平等条款。

　　该用户表示，其因为换房需求提前解约租赁合同，其经纪人表示需要没收一个月押金，并表示会将结余租金与结余服务费一并退还租户。

　　在该用户办理退租时发现，其将预计解约日定为1月31日，该用户也欲这天办理解约，但相寓APP显示并未将其结余租金退还给该用户。

　　值得一提的是，当用户将退租日后延至2月7日时，并计划当天办理退租，其退还金额反而高于1月31日退租日。按照常理，越早办理退租，就越早获得相应的结余租金与结余服务费，为何我爱我家却差别如此之大呢?

　　而事实是，根据其合同要求租户提前七天申请解约，实际解约日早于申请解约日七天时，其将向租户收取“一个月+七天”违约金。

　　对于我爱我家的一个月零七天的违约金是否合理?法律人士表示，法律方面并没有对租房违约金这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。实践中，一年租房合同的违约金一般是一个月的房租，但也不能一概而论。根据相关规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，可以要求减少。