海南现房销售制度解读 预售和现售有什么区别?

　　综投网(www.zt5.com)3月9日讯

　　据多家媒体报道，3月7日晚，海南有关部门出台了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。《通知》主要针对安居型商品住房、本地居民限购和现房销售制度等方面做了相关规定，调控力度空前!

　　亮点几何?

　　1、对在海南省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

　　解读：此举是传统限购调控的延续，也是在“房住不炒”的基础上打击遏制投资炒房的举措。但是此举也透露了一个非常明显的信号，那就是供需端的重新调整。2019年海南省全省商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%。同期海南人口比上年增加10.4万人。

　　未来海南的目标是自贸港，所以就需要足够的人口来支撑房地产需求，如果人都没有，房子供应给谁呢?

　　2、鼓励存量商品住宅用地或项目转型发展为安居型商品住房、商业、办公等经营性房地产或租赁住房。

　　解读：目前安居型商品房在很多城市都有，比如北京的共有产权房和深圳的人才引进住房等，而海南此举旨在落实“低端有保障，中端有支撑，高端有市场”这么一个市场格局，同时也为实施现房销售起到一个铺垫的作用，因为只有实现了安居乐业，才有足够的需求来支撑现房市场。

　　3、改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。

　　解读：商品房预售制度是行业惯例，但其弊端显而易见：烂尾楼、违法违规销售、内部操作等。海南此举终结了商品房预售制度，可谓是对房地产高杠杆下了一剂猛药!

　　此前其实对于取消预售制度一直争议不断，那时候是考虑到房地产对于经济的拉动功不可没。但现在海南的经济正在“戒掉”房地产，取消预售长期看未必是坏事。

　　预售和现售有什么区别?

　　商品房预售是指开发商将正在建设中甚至还是一片工地的房子，预先出售给购房者，俗称“卖楼花”。而现售则是将竣工验收合格的商品房出售给购房者。