12月28日，央行宣布重磅消息，推进存量浮动利率贷款定价基准转换。老的浮动利率贷款的定价基准将可以转换为LPR。新政从明年3月1日起办理，原则上在8月31日前完成。
自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。其中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
2020年2月房贷利率各城市数据
| 地区 |
首套最低首付 |
首套平均利率 |
二套最低首付 |
二套平均利率 |
| 上海 |
3.5成 |
4.80% |
5成 |
5.43% |
| 东莞 |
3成 |
5.45% |
4成 |
5.66% |
| 乌鲁木齐 |
2成 |
5.19% |
3成 |
5.57% |
| 佛山 |
3成 |
5.49% |
4成 |
5.73% |
| 北京 |
3.5成 |
5.35% |
8成 |
5.85% |
| 南京 |
3成 |
5.66% |
8成 |
5.94% |
| 南宁 |
2成 |
6.24% |
4成 |
6.51% |
| 南昌 |
3成 |
5.85% |
5成 |
6.12% |
| 厦门 |
3成 |
5.10% |
7成 |
5.60% |
| 合肥 |
3成 |
5.88% |
4成 |
6.35% |
2019年12月房贷利率各城市数据
| 地区 |
首套最低首付 |
首套平均利率 |
二套最低首付 |
二套平均利率 |
| 上海 |
3.5成 |
4.87% |
5成 |
5.48% |
| 东莞 |
3成 |
5.42% |
4成 |
5.66% |
| 乌鲁木齐 |
2成 |
5.18% |
3成 |
5.53% |
| 佛山 |
3成 |
5.51% |
4成 |
5.79% |
| 北京 |
3.5成 |
5.36% |
8成 |
5.85% |
| 南京 |
3成 |
5.66% |
8成 |
5.91% |
| 南宁 |
2成 |
6.23% |
4成 |
6.50% |
| 南昌 |
3成 |
5.86% |
5成 |
6.13% |
| 厦门 |
3成 |
5.11% |
7成 |
5.60% |
| 合肥 |
3成 |
5.88% |
4成 |
6.31% |
| 哈尔滨 |
2成 |
5.44% |
3成 |
5.76% |
| 大连 |
2成 |
5.44% |
3成 |
5.65% |
| 天津 |
3成 |
5.15% |
6成 |
5.40% |
| 太原 |
3成 |
5.41% |
4成 |
5.65% |
| 宁波 |
3成 |
5.64% |
4成 |
5.87% |
| 广州 |
3成 |
5.36% |
7成 |
5.62% |
| 成都 |
3成 |
5.76% |
6成 |
6.03% |
| 无锡 |
3成 |
5.91% |
4成 |
6.16% |
| 昆明 |
2成 |
5.61% |
4成 |
5.83% |
| 杭州 |
3成 |
5.38% |
6成 |
5.61% |
| 武汉 |
3成 |
5.93% |
4成 |
6.23% |
| 沈阳 |
2成 |
5.65% |
3成 |
6.04% |
| 济南 |
3成 |
5.62% |
6成 |
5.90% |
| 海口 |
3成 |
5.30% |
7成 |
5.68% |
| 深圳 |
3成 |
5.18% |
7成 |
5.47% |
| 珠海 |
3成 |
5.37% |
4成 |
5.66% |
| 石家庄 |
2成 |
5.38% |
4成 |
5.80% |
| 福州 |
3成 |
5.42% |
4成 |
5.68% |
| 苏州 |
3成 |
6.12% |
8成 |
6.37% |
| 西安 |
3成 |
5.73% |
4成 |
5.97% |
| 郑州 |
3成 |
6.07% |
6成 |
6.32% |
| 重庆 |
3成 |
5.58% |
4成 |
5.79% |
| 长春 |
2成 |
5.64% |
3成 |
5.89% |
| 长沙 |
3成 |
5.63% |
4.5成 |
5.89% |
| 青岛 |
3成 |
5.64% |
4成 |
5.90% |
2019年7月首套房贷平均利率最低十城市
|
城市
|
平均利率
|
|
上海
|
4.84
|
|
厦门
|
4.90
|
|
天津
|
5.11
|
|
乌鲁木齐
|
5.17
|
|
深圳
|
5.19
|
|
哈尔滨
|
5.23
|
|
杭州
|
5.25
|
|
珠海
|
5.27
|
|
海口
|
5.28
|
|
大连
|
5.29
|
2019年7月首套房贷平均利率最高十城市
|
城市
|
平均利率
|
|
苏州
|
6.03
|
|
武汉
|
5.93
|
|
南宁
|
5.90
|
|
合肥
|
5.90
|
|
无锡
|
5.85
|
|
郑州
|
5.77
|
|
成都
|
5.64
|
|
南昌
|
564
|
|
青岛
|
5.64
|
|
南京
|
5.63
|
2019年7月二套房贷款平均利率为5.76%，环比上涨1BP。在经历连续下调半年后，房贷利率开始迎来回弹。
2019年7月全国二套房贷款常见首付比例(35城市)
|
首付比例
|
城市 |
|
3成
|
长春、大连、乌鲁木齐、沈阳 |
|
4成
|
东莞、重庆、西安、无锡、石家庄、宁波、南宁、成都、太原、佛山、青岛、哈尔滨、海口 |
|
4.5成
|
长沙、昆明 |
|
5成
|
合肥、福州、南昌、武汉、珠海、上海 |
|
6成
|
杭州、天津、郑州、济南、北京、厦门 |
|
7成
|
深圳、广州 |
|
8成
|
南京、苏州 |
2020年最新贷款基准利率
|
各项贷款
|
单位：%
|
|
六个月
|
4.35
|
|
一 年
|
4.35
|
|
一至三年
|
4.75
|
|
三至五年
|
4.75
|
|
五年以上
|
4.90
|
|
一、商业房贷首套房利率（首付最少3成）
|
项
|
单位：%
|
|
常见批出利率
|
1.1倍 (5.39%)
|
|
最低利率
|
1.1倍 (5.39%)
|
|
最高利率
|
1.2倍(5.88%)
|
|
注：本表利率是贷款基准利率，目前首套房商业贷款利率通常执行1.1倍利率，部分银行有少许下浮或上调。
|
二、商业房贷二套房利率（首付最少3成）
|
项
|
单位：%
|
|
常见批出利率
|
1.2倍(5.88%)
|
|
最低利率
|
1.1倍 (5.39%)
|
|
最高利率
|
1.3倍(6.37%)
|
|
注：目前二套房贷款利率多执行1.2倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。
|
三、公积金贷款利率
|
贷款期限
|
贷款利率
|
|
5年（含）以内
|
2.75%
|
|
5年以上
|
3.25%
|
四、公积金二套房贷款利率
|
贷款期限
|
基准利率
|
1.1倍基准利率
|
|
5年（含）以内
|
2.75%
|
3.025%
|
|
5年以上
|
3.25%
|
3.575%
|
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