等额本息是什么意思?等额本息贷款计算公式

　　买房对于一个家庭来说是一件非常重要的事，由于当下房价高昂，以至于很多朋友买房都需要向银行申请办理贷款，而银行还款主要有等额本息和等额本金两种还款方式，由于经济收入的限制等原因，大部分房贷用户都会选择等额本息还款，那么等额本息究竟是什么意思呢?

　　等额本息是银行提供给借款人的一种还款方式，所谓等额本息就是指在还款期限内，借款人每月偿还的贷款时相同的，只不过等额本息每月还款金额中，本金和利息的占比会发生变化，随着每月还款，贷款总额逐月减少，因此每月还款利息占比会越来越小，本金占比会越来多。

　　等额本息和等额本金是不一样的概念，等额本金每月偿还的贷款额度是逐月减少的，每月还款金额中还款本金固定不变，还款利息会随着本金的减少而逐月降低。

　　下面是等额本息和等额本金还款的利息计算公式：

　　贷款用户如果选择等额本息还款法，那么月还款数额不变，但是月还款本金会逐月递增，利息逐月递减;等额本息还款方式与等额本金还款方式相比较，还款总利息要多一些，选择等额本息还款，贷款初期还款利息占了每月月供的大部分，不过每月还款额是固定的，下面是等额本息还款方式的优劣：

　　优势：选择等额本息还款，贷款用户每月偿还的月供是相等的，这样对于购房者来说，比较方便安排每月的资金支出，由于每月还款金额相同，所以也在一定程度上平均分摊了贷款用户的还款压力，比较适合前期收入水平比较低的贷款用户。

　　劣势：选择等额本息还款，前期还款的利息占比比较大，随着每月还款，剩余贷款本金逐月减少后，利息占比才会逐月减少，这种还款方式总体算下来，利息要比等额本金高很多。如果是想要提前偿还贷款的朋友，当房贷还款期限已经超过了总期限的三分之一后，就没有必要再办理提前还款了，因为前期基本已经把利息偿还的差不多了，后期剩下的多半都是本金。