房产税费最新规定详解 2020年房产税如何计算？

　　房产税费最新规定 5月18日，中共中央和国务院发布了《中共中央 国务院关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》 《意见》明确提到 “稳妥推进房地产税立法。

　　在这里给大家整理了一下2020年房产税费最新规定相关内容：

　　第一点

　　2020年房产税新规细则

　　经过国家有关部门的出台，2020年房产税新规的细则主要是拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积在80平米以上，视为奢侈性住宅消费，每年都需要额外缴纳1%到3%的房产税，如果家庭拥有第三套住宅，则需要征收4%到5%的房产税，如果拥有第四套住宅及以上住宅，每年需要额外征收10%的房产税。同时对于奢侈性住宅转让后的增值收益需要征收20%的个人所得税，对于转让商业房产的需要按转让收入的1%征收个人所得税，同时取消了现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。

　　第二点

　　2020年几套房征收房税

　　首套房就要缴纳房产税。房产税是以房屋为征收的对象，向产权的人征收的一种财产税，按房屋的计税余值或者租金收入为计税的依据。另外，房产税是在城市，县城，建制镇和工矿区的征收。

　　第三点

　　2020年房产税如何征收

　　房产税征收对象是起征时间后在上海购入新建商品住房，存房量的且不符合免征条件的购房人;房产税过期不缴纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴纳额的万分之五。

　　第四点

　　2020年房产税的税率

　　上海房产税的税率分0.4% 0.6%;新购入房的单价≤51820元/平方米的，税率为0.4%。新购入房屋的单价>51280元每平方米，税率为0.6%。

　　第五点

　　2020年房产税如何计算

　　(一)房产税征收标准从价或从租两种情况：

　　1、从价计征的计算

　　按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%;

　　2、从租计征的计算

　　按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%。

　　(二)个人房产税征收税率：

　　1、按房产余值计征的，年税率为1.2%。

　　2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收个人房产税。